2017-05-06
經濟日報
政府加大力度建屋，建議改劃大埔7幅用地建住宅，共提供1.8萬伙，逾8成屬於公營房屋，分布在九龍坑、馬鞍山落禾沙一帶以私樓為主的地區，為追回公營房屋供應不足的局面。
政府自2014年開始檢討各區可供改劃成住宅發展的用地，當中在大埔區覓得18幅用地，提供2.36萬伙，當中13幅用地完成改劃程序，合共提供1.58萬伙，另有5幅有待改劃，連同在今年施政報告提及額外覓得的2幅用地，區內合共7幅地皮將改劃成住宅發展。
公營住宅 佔1.54萬單位
根據資料顯示，該7幅用地可提供約1.78萬個公私營住宅單位，當中公營單位佔1.54萬伙，佔整體比例高達87%，遠高於長遠房屋策略定下的6成比例，而私樓則只佔2,360伙，佔整體比例僅13%。
該5幅公營房屋地更是遍布在大埔各個分區，例如在康樂園以北、現時以鄉村發展為主的九龍坑，則有兩幅現時為農地、綠化地帶及露天儲物用途的地皮將改劃成公營房屋發展，預計最快2024至25年以後能夠發展。
2私營房屋地 涉2360伙
市場估計，九龍坑兩幅用地或將提供逾萬伙供應，單是一幅用作露天儲物的用地面積已達2.4萬公頃，保守估計至少可建2,000至3,000伙。
另外，位於馬鞍山落禾沙一帶目前以私樓為主，政府亦計劃改劃位於樟木頭以東，以及帝琴灣以南的2幅綠化地，成為公營房屋發展。由於地皮外望吐露港，有機會成為海景公屋或居屋單位，預計2017至18年或以後可供發展。其餘一幅公營房屋用地則位於馬窩路桃源洞附近，目前屬於綠化地帶。
至於兩幅私營房屋用地，合共提供2,360伙，除了已納入本年度賣地計劃內的大埔第39區博研路地皮外，政府亦提出改劃位於新峰花園第1期西北面，鄰近忠和精舍的一幅綠化地帶。
該地面積涉及2.27公頃，政府擬改劃成「住宅（乙類）」用途，地積比率3.2倍，可建樓面達78.2萬平方呎，將提供約1,210伙，預計地皮估值約31.3億至39.1億元。不過，值得一提的是，用地現址除了政府批出作耕種用途外，還有部分住用構築物及墳墓，不排除將涉及拆遷。
撰文:
余敏欽