2017-05-06
經濟日報
西營盤翰林峰首批130伙，連5%折扣計算，折實呎價2.2萬至3萬元，較同區新盤高約1至2成，195呎開放式戶折實近473萬元入場，本月16日（周二）首輪銷售。
首輪推售63伙 最高5%折扣
由恒地（00012）發展、樓花期長約29個月的西營盤翰林峰，項目共645伙，均屬細單位，涉及銀碼相對較細，昨日發展商公布首張130伙價單，包括開放式、1房及2房，價單定價由497.6萬至1,186.1萬元，價單呎價23,435至31,897元，發展商提供8種付款辦法，折扣率最高為120天即供，可照定價減4%，連同1%特別折扣計算，最高折扣率為5%。
以最高折扣計算，首批單位折實價將介乎472.7萬至1,126.8萬元，折實呎價22,263至30,302元；其中3座8樓C室（與3座9樓C室同價錢），面積195平方呎，開放式間隔，折實價472.7萬元，為首批入場費最便宜的單位，折實呎價24,241元；至於1座17樓C室，面積427平方呎，兩房，折實價1,126.8萬元，為折實價最貴單位，折實呎價26,389元。
林達民：定價克制 下批提價
恒地營業（一）部總經理林達民認為，翰林峰首批價錢克制，較市價有2成折讓，主要是希望引起市場關注，下一批單位會加價，目標呎價逾3萬元，示範單位即日開放予VIP參觀，今天起收票。發展商於傍晚便公布銷售安排，先推出63伙於本月16日（周二）發售，揀樓前一日截止收票，認購2至4伙的買家可優先揀樓，不過大手組別限額只有20伙。
對比同區其他單幢項目，例如眀徳山、瑧璈、KENSINGTON HILL、高士台等，平均成交呎價介乎2.1萬至2.5萬元，翰林峰首批價錢高約1至2成；至於全海景項目維港峰，呎價最貴，平均呎價約3.6萬元，翰林峰則低約2至3成，但翰林峰的優勢在於鄰近港鐵香港大學站，交通相當方便。
業界料呎租80元 回報率3厘
代理預計，項目位於市區，比鄰港鐵站，平均銀碼約700萬元一伙，相信會吸引投資者或用家入市，預計項目落成後呎租可達80元，租務回報率逾3厘。
資料顯示，翰林峰前身為西環大樓，大樓外貌色彩斑斕，為區內的地標。恒地於2014年透過強拍統一大廈業權，作價29.57億元，為歷來強拍最大宗個案。
撰文:
梁振鋒