2018-08-20
明報
【明報專訊】二手交淡投靜，代理行統計十大屋苑周末僅錄3宗成交，不過部分屋苑仍錄零星高價成交個案，將軍澳中心「細兩房」呎價逼近2萬元。美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心10座高層E室，實用面積384方呎，新近以757萬元易手，實呎19,714元，呎價創屋苑2房新高。原業主於2012年11月以300萬元買入，帳面獲利457萬元或1.5倍。
唐明苑實呎1.45萬 屋苑新高
同區居屋唐明苑亦錄新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，唐明苑C座低層14室，實用面積433方呎，2房間隔，新近以628萬元（已補地價）成交，實呎14,503元，相關成交價創同類單位新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2010年以186.2萬元（已補地價）買入，帳面獲利441.8萬元或2.4倍。
不過，受近期環球經濟因素影響，部分屋苑錄減價成交。中原分行經理陳旭明表示，東涌昇薈9座高層A室，實用面積1196方呎，屬3房套房間隔，連車位以1590萬元易手，實呎13,294元。原業主2015年以1163萬元買入單位，其後2016年以90萬元買入車位，合共買入價1253萬元，3月份起叫價1900萬元連車位放盤，近日減價至1700萬元，最終累減310萬元或16%易手，持貨3年，帳面獲利337萬元或27%。
瓏門4房1200萬沽 低估值最多逾一成
另屯門瓏門一伙4房戶成交價較銀行估值低5%至11%，中原區域營業經理伍庭輝表示，瓏門2期8座中層J室，實用面積815方呎，屬4房套房及工人房間隔，連車位一併放盤，叫價1600萬元，放盤兩個月，最終減價112萬元，以1488萬元沽出，實呎18,258元。扣除車位市值約200萬元計，單位成交價逾1200萬元，實呎15,804元，目前匯豐銀行及恒生銀行對上述單位估值分別為1413萬元及1340萬元，意味現時單位成交價較銀行估值低約5%至11%。原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位，帳面獲利500.6萬元或51%。