2014-01-13
經濟日報
灣仔壹環及尚匯去年入伙，租盤增令租金受壓，部分回報率都只能險守2厘水平；更拖累區內租金至今仍未全面復甦，嘉薈軒開放式戶叫租僅2萬元無人問津。
灣仔的租務需求向來強勁，但隨着壹環及尚匯都在去年入伙，租盤供應急增，租金在去年中起受龐大壓力；事隔多月，區內租金仍未有顯著復甦。今年中入伙的尚匯，放租盤數量雖然已由去年9月的約90個，減至現時約40個，但整體租金水平仍然低企。
代理透露，其中由歌手王菀之持有的尚匯高層A室，實用面積689平方呎，原本叫租5.1萬元，較早前以3.9萬元租出，實用呎租56.6元，減幅達23.5%之餘，以當日購入價2,054.8萬元計，回報率僅2.27厘。據知，王菀之現時將單位以2,580萬元放售。
另外，上月底有一個尚匯低層1房單位，實用面積368平方呎，更以低市價逾1成價錢租出，月租僅1.85萬元，呎租50.2元；以購入價1,080.3萬元計，回報率只有2.05厘。
至於去年初入伙的壹環的租務較尚匯稍好，代理表示，相對之下，壹環已經較早入伙，待租單位自然較尚匯少，目前租盤僅得10個左右，比去年6、7月的20多個放盤，已進一步明顯改善。
壹環尚匯影響 嘉薈軒受壓
此外，區內新入伙樓盤只有壹環的租金漸見回升，放租盤已由今年中的20至30個，回落到現時不足20個。該廈實用面積319平方呎的開放式單位，目前月租已經回升到接近2萬元水平，30樓或以上的高層戶，月租最低1.88萬元；而即使是低層單位，叫價每月租金最少亦要2萬元，代理相信，議價空間不會多於15%。
由於壹環及尚匯的影響，原本灣仔區內的指標屋苑，租客大量流失，嘉薈軒過去2個月內，市場只錄得4宗租務。部分單位就算業主願意減租也欠承接。
嘉薈軒現時的開放式單位，實用面積350平方呎，理應是中西區一帶上班的單身群追捧的戶型，市值租金本來介乎2.2萬至2.3萬元不等；有消息指，其中一個開放式單位，目前叫價僅2萬元，即使業主表示仍有議價空間，數月以來依然未能租出。（系列二之一）
撰文:呂勁康
系列名:租金探索系列