2018-11-01
經濟日報
樓價跌勢有加劇迹象，不過隨着政府過去幾年收緊按揭成數，負資產的「安全系數」增加，即使跌勢持續，相信亦難重現沙士時過十萬宗負資產慘狀。
沙士時負資產曾逾10萬宗
中美貿易戰及加息的陰霾下，近期樓市氣氛明顯轉差，官方樓價指數9月份下跌幅度亦有所擴大。
經過近年樓價升浪，負資產的歲月離大家而去，金管局數據已連續7季錄得「零」負資產個案。
不過隨着樓市轉勢，樓價急跌，難免勾起市民對於負資產的記憶。遠的有03年沙士時，樓價較97年高位累跌7成，湧現了過10萬宗負資產個案，相當於每10個單位有一個負資產。
至於近的則有05年時A股股災，樓價由2015年年中，跌至2016年3月，累積跌幅11%，期間負資產數目一度增加至1,432宗。
不過，按照目前樓價跌勢，現時單月跌幅亦只是1.4%，相較2015年時曾有多個月單月跌2%至3%，跌幅相對溫和。業主每個月持續還款，減少按揭貸款額，可以抵銷一部分樓價下跌影響。同時，近兩年金管局進一步收緊按揭，高成數按揭個案減少，降低了市場上負資產的風險。
另外，過去幾年平均每月住宅成交宗數僅3,000至5,000宗，較97年時樓市每月成交逾萬宗，減少5至7成。
高位入市買家大減，自然也降低日後出現大量負資產的機會。
撰文 : 余敏欽