2018-11-01
經濟日報
香港9月展開加息周期，金管局公布第三季負資產連續7季保持零水平，惟業界料樓市有轉勢迹象，且年底銀行很大機會再加息，加重業主供樓負擔，估計年內將有負資產重現。
樓市由去年至今第三季，期內升幅約28%，據金管局昨日公布調查顯示，今年第三季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款個案，連續7季維持零增長。
不過，在貿易戰、股市波動及加息等多項不穩因素影響，拖累市場觀望氣氛濃厚，近月樓市有轉勢迹象，銀行按揭借貸亦趨審慎，住宅物業估值由高位回調，相信會讓不少業主墜入負資產行列。
業界估年底再加息 續挫樓市
中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓市氣氛轉淡，樓價出現回調，本月樓價平均已下跌約2%，預計今季樓價跌幅約5%，將有機會出現零星負資產個案。其中相信會以採用高按揭成數的銀行職員，和剛上會借用9成按保及多按的業主為主。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，銀行9月底已啟動加息周期，相信年底前若美國再次加息，香港跟加機會大，預測全年加幅約0.25厘至0.5厘之間，續挫樓市氣氛，令負資產重現。
然而在近年樓按措施管理下，目前平均按揭成數為44.4%，屬低水平，相信短期內負資產不會廣泛出現。但礙於明年美國加息步伐有機會加快及多項外圍因素影響，不排除樓市調整期維持半年或以上，業主上會前應做足預算評估。