2014-05-10
太陽報
現時買樓收租需繳交雙倍印花稅（DSD），無疑增加投資成本，不過相比起存錢入銀行收息，「畀多少少」買細價樓收租，投資回報可能更划算。尤其是近年內地大學生來港人數激增，本地大學生又喜歡過「自主獨立」生活，而多間大學宿位嚴重不足下，沙田區的出租細價樓就變得受歡迎。
就到暑假，又到即將升學的大學生搶租屋的旺季，今期《CASA置業安居》搜羅了大學生租樓熱門地區沙田，尋找區內租金回報較高的「的骰」貼價盤。其中細價樓指標沙田第一城、沙田中心及希爾頓中心，入場門檻均約300餘萬元，租金回報料可貼近4厘。
每年暑假必然是租務市場旺季，除有大批家長客租樓，還有即將升讀大學的「學生哥」，以及來港讀大學的內地尖子租樓。而沙田鄰近中大、浸大及城大等多所大學，港鐵站附近有多個細價屋苑，搭車方便就腳，順理成章成為大學生搵租盤熱點。
利嘉閣助理分區董事郭建民稱，沙田向來受大學生租客追捧，往年未到暑假，都有不少分配不到宿舍的內地生，或想過獨立生活的大學生，透過電話或電郵查詢租盤，他們怕到旺季無租盤，紛紛提早搶租，為自己安排定住宿。一般在每年的五月中旬至六月，就是大學生租樓的高峰期。
三大屋苑熱門
郭建民再指，沙田第一城、沙田中心及希爾頓中心等熱門屋苑，每年七、八月租市旺季，租盤搶得快，在租盤缺的情況下，租金均會錄2至3%升幅，也屬屋苑全年租金的最高峰。現階段趁樓價回落買樓收租，買一個300餘萬元的細價盤，只需加10餘萬元的DSD支出，賺取穩定的租金回報，也是值博之選。
以港鐵站沿線的沙田中心為例，目前細單位最平月租約9,500元起步，往年旺季時曾達12,800元水平，租金回報最高有約4厘。而區內細價樓指標沙田第一城亦然，樓價細、租盤流通量高，月租起步價約9,500元，缺盤時月租可近12,000元水平，回報也可貼近4厘。
世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，買這些「學生盤」收租，一般都要大學生能預繳半年至一年租金去保障自己；再者，大學生通常與幾個朋友合租單位，要求不高，單位簡潔整齊、再添少量家具如洗衣機及雪櫃等，已經「好好租」，業主不需花費大裝修出租，又可減少支出成本。
沙田中心近大型商場
圍繞港鐵沙田站的數個市中心細價屋苑，向來是租盤搶手熱點。行兩步就到港鐵站的沙田中心，缺盤時細單位月租曾上至12,800元，一樣有租客承租，可見投資潛力優厚。
利嘉閣助理分區董事郭建民表示，屋苑鄰近多個大型商場，大學生上課、「傾Project」搭車出入更勝沙田第一城，即使個別單位租金較貴，他們也願意「夾份」租住。
入場費328萬
屋苑現有3至4個貼價盤選擇，其中海寧大廈低層H室，建築/實用面積356/292方呎，可望沙田公園景，售328萬元，建築/實用呎價9,213/11,232元，較去年高位同類成交價回落5至8%。同類型中層貼價放盤，可享公園景及城門河景，叫價稍貴，需約340萬元。
沙田中心上述同類型單位，月租叫價約9,500元，普遍每月租金10,500至11,000元，與沙田第一城相若。
若以樓價328萬元計算，涉及DSD稅款約14.6萬元，帳面租金回報近3.5厘，料旺季租金回報可增至約3.8至4厘。
沙田第一城暑期例搶手
要「平平地」搵細價盤收租，租盤流通量高的沙田第一城，是必然之選。沙田第一城每到暑假旺季，經常出現搶租，前兩年租市高峰期時，一個細單位租金一度扯上月租12,000元，租金回報穩定。
樓價平一成
投資者可選擇最受歡迎的4、5期細單位，鄰近馬鐵第一城站及屋苑商場。世紀21奇豐分行經理李嘉文指，細單位只有4至5個貼價盤，最低消費有4期43座低層G室，以315萬元放盤，較去年高位同類成交價回落近一成，減幅有至少約35萬元。至於其他貼價盤，叫價要到約330萬元水平。
目前沙田第一城月租市值約9,500元起步，以樓價315萬元計，涉及DSD稅款約12萬元。帳面租金回報約3.6厘；若旺季時細單位平均租金每月約有10,500至11,000元計，帳面租金回報可見4厘。
希爾頓中心310萬有貨
要數市中心樓價最平的細價屋苑，相信是稍遠離港鐵沙田站的希爾頓中心，大廈外牆雖仍在維修階段，但因租金相宜，一樣有本地及內地生找平租盤。
辣稅僅11萬
希爾頓中心入場門檻較偉華中心、好運中心等便宜，收租回報不俗。
利嘉閣郭建民續稱，入場較平的單位，通常只望街景及樓景，質素較遜，現有5個貼價盤，其中D座低層5室，實用率較低，僅逾六成，加上只望樓景，叫價310萬元，屬全屋苑最平，較去年高位樓價回落近8%，跌幅有逾30萬元。
上述單位月租市值約9,000至10,000元，以樓價310萬元計，涉及DSD稅款約11萬元，帳面租金回報近3.5至3.9厘。