2018-07-13
經濟日報
戴德梁行統計指，第二季東九龍寫字樓吸納量高見53.3萬平方呎，為各區之冠。
戴德梁行報告指，第二季全港甲級寫字樓淨吸納量近521,600平方呎，是連續三個季度吸納量突破50萬平方呎的水平，反映寫字樓租務活躍，刺激各區租金上漲。中區每月平均呎租升至137元的全球新高，約為第二位倫敦西區租金的1.5倍。
尖沙咀租金季升3.2%最高
尖沙咀區租金按季升3.2%，幅度為各區最高，主要由於K11 Atelier及港威大廈出租率超逾九成所致，並帶動整區租金上揚。雖然九龍東仍錄得本季最高待租率（14.1%），但同時也錄得本季最高吸納量（近532,900平方呎），區內新落成商廈甚受跨國企業歡迎，例如星展銀行租下Two Harbour Square 134,000平方呎，以及美資成衣及採購企業VF承租豐樹中心69,400平方呎，以整合業務及減省租金開支。
事實上，2017年至2019年期間九龍東共有310萬平方呎的新寫字樓供應，當中67%的樓面已獲承租，吸納量理想推動該區租金在本季上升1.2%至每月每呎36元。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，港島整體的寫字樓待租率偏低，限制了中區特別是涉及中資機構的租賃成交，中區租金續升，進一步推動企業遷移至港島東等非核心區，預料這個趨勢在未來數季仍會持續。
共享工作行業對甲廈的租賃需求仍然強勁，本季焦點計有內地營運商氪空間租下灣仔新商廈One Hennessy共72,500平方呎樓面，以及裸心社租用觀塘海濱匯75,400平方呎空間。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指，內地共享工作空間營運商持續進駐本港，上半年共享工作行業在全港甲級寫字樓的新租賃達到254,000平方呎，其中87%的面積是由內地的營運商租下，令市場競爭更為激烈。部分較具規模的營運商現除了爭取初創公司入駐外，亦積極向大型企業招手，以提升租金收入和取得更穩定的客源。該行預期未來數月將有更多共享工作空間營運商租用核心區甲級寫字樓樓面，以設立更多共享工作室。