2017-05-05
經濟日報
商廈買賣向好，利嘉閣工商舖報告指，3月份商廈買賣錄164宗，為20個月來最多。
利嘉閣（工商舖）地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈買賣經過早前兩個月的淡季回氣後，3月份即再展升勢，買賣登記量再度突破高位。根據土地註冊處數據，2017年3月份全港共錄164宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較2月份的113宗回升45%，按月出現量值齊升，登記量除連續7個月過百宗外，亦創下了2015年8月以來的20個月新高水平。
3月份商廈買賣登記量值出現顯著升幅，月內買賣合約總值錄近54.58億元，按月增2.37倍。在高中細價組別商廈買賣登記，幾乎全線增加下，3月買賣合約總值升幅明顯大於登記量，當中主要受惠1億元或以上組別的登記金額勁增29.4倍所帶動。至於3月最矚目的單一登記為中環及金鐘商廈交投，包括力寶中心2座、統一中心、長江集團中心及其他物業等一籃子登記，涉及合約金額高逾26.4億元。
逾億元商廈交投 飈5倍
按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有6個組別錄得升幅，當中以1億元或以上組別的登記量大升5倍最為顯著，3月共有6宗登記；而5,000萬至1億元以內、1,000萬至2,000萬元以內及200萬元以內的3個組別亦各升1倍至1.38倍不等。至於登記宗數佔比最多的200萬至500萬元以內組別則升34%，共錄得47宗，較2月的35宗多出12宗，連續兩個月成為登記量最活躍的價格組別。
至於以地區劃分，從該行觀察的11個分區當中，共有7區的登記量按月錄得升幅。當中以九龍灣區的升幅最大、達21倍，由1宗急增至22宗，主因是前月基數低，加上月內有新商廈項目——創豪坊錄得17宗登記所帶動；而月內買賣最活躍的地區為尖沙咀區，共錄得25宗登記，按月亦升1.27倍。
何紹榮指出，商廈表現近月持續向好，甲級商廈價格已升不少，帶動相對低水的乙級商廈亦成入市對象。近期所見，除了投資者覬覦乙級商廈外，用家亦加快入市。展望4月份，受惠九龍灣創豪坊持續錄得多宗登記刺激，本月商廈買賣登記量料大漲逾倍，指向350宗的水平，有機會創自2012年12月以來的52個月新高。