2017-05-05
經濟日報
大手買賣轉旺，上月市場錄得數宗全幢工廈成交，業內人士指，因市況轉旺，加上全幢工廈可作翻新及重建，具投資價值。
觀塘新昌中心 7.6億沽
全幢工廈買賣轉旺，而觀塘更一連錄兩宗全幢工廈成交，包括新昌集團以7.6億元出售，位於九龍觀塘偉業街107至109號新昌中心，該物業現用作該集團香港主要辦事處，交易後預期獲收益約1.82億元。該集團將租回物業兩年，其後可續租兩年，以續用作其香港主要辦事處。
據租賃協議，集團於協議期間每年應付月租240萬元，可選擇延長期限的租金為288萬元。新昌中心位於偉業街，於1966年落成，業主於1999年作大型翻新，外觀仍算簇新。項目地盤面積約12,600平方呎，樓高9層，樓上每層面積約1萬平方呎，總樓面面積約82,434平方呎。業主早前低調放售物業，以7.6億元成交價計，呎價約9,219元。物業享全海景。
達通大廈全幢 3.8億售
另外，星星地產亦購入觀塘大業街達通大廈全幢工廈，作價約3.8億元。據了解，發展商現正考慮多個重建方案，包括補地價發展為商廈，料樓面呎價約5,278元，觀塘大業街4號的達通大廈全幢，項目佔地約6,000平方呎，現址有一幢7層高的工廈，總面積約37,220平方呎。據悉，星星地產以「買公司」方式購入，涉及約3.8億元，平均呎價高達10,210元，物業將以交吉形式易手，是次交易以公司轉讓形式進行，可節省約8.5%的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD），相當於約3,230萬元。
據了解大廈現時尚未用盡地積比，若補地價重建成為商廈，可按地積比12倍發展，樓面將達7.2萬平方呎，較現時面積3.7萬平方呎大增，而樓面呎價約5,278元。資料顯示，原業主於2014年以約3.1億元購入物業。
市區工廈受捧，莊士機構（00367）宣布，以約3億元購入深水埗元州街步陞工商業大樓全幢，呎價約6,373元。該物業於1970年落成，由地下至12樓，每層面積約3,700餘平方呎，物業由鞋業公司持有，地下為商舖，1至3樓為寫字樓，4至12樓作工場之用，全幢物業總樓面約47,257平方呎，以3.01億元成交價計，呎價約6,373元。
業內人士指，近期整體市況旺，資金多而利息低，財團仍尋找物業投資，而工廈呎價較為低水。全幢工廈既可大型翻新，亦可透過補地價重建，提高價值，日後拆售利潤亦較高，預計全幢工廈買賣宗數料勝去年。
撰文:
梁建國