2017-05-05
經濟日報
盤少價高成市場新形勢，4月份部分屋苑交投量放緩，關鍵是市場根本無盤，所以即使有準買家求盤，代理亦難以促成交易。
盤源收窄下，東涌4月交投量較3月減少約2成，其中東堤灣畔買賣市場僅錄得1宗成交，交投步伐掉頭下滑。歸根究柢是盤源寥寥可數，加上單位造價一個高於一個，令賣方叫價跟隨價位調升，以免平賣單位。
東堤灣畔2房戶 上衝650萬
據悉，今年首兩個月東堤灣畔兩房戶低於600萬元有交易，直至3月份一個2房戶以約628萬元成交，令賣方更為心紅，放盤價已突破630萬元；惟大部分準買家未能接受。至4月份2房戶再被推高，一個中層2房戶以約650萬元沽出，較3月份高價高出22萬元，市場亦以650萬元作指標，現時叫價逾650萬元，盤少價高致令東堤灣畔交投量落後同區私人屋苑。
正當東堤灣畔2房戶樓價達650萬元之際，要搵低於600萬元的2房戶，暫且轉投同區其他屋苑。區內「一哥」映灣園4月份買賣約20宗成交，交投按月下跌約3成，2房戶交投約佔3成，皆因新增放盤所限，目前映灣園2房戶入門價約560萬元，隨着盤源進一步減少下，料2房戶有上調空間。
東堤灣畔為區內首個私人屋苑，且為區內最貼近港鐵東涌站的私樓，約步行數分鐘便是港鐵站入口，所以造價向來被看高一線；反觀，映灣園要坐一程接駁車來往屋苑與港鐵站，因此兩者樓價會有一定的差距，以2房戶而言，兩者樓價相距50萬元至100萬元。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡