2017-05-05
經濟日報
二手細價單位供應不斷收縮，屯門區叫價低於400萬元的放盤量，首次跌穿200個的關口，以全區120個屋苑計，平均每屋苑不到兩個供應，希望選用9成按揭方式上車族機會愈來愈少。
300萬元內放盤僅47戶
根據祥益地產提供數據顯示，該公司現存放盤當中，叫價300萬或以下的單位僅47個，首次跌穿50關口，處於技術性絕迹的水平。而叫價400萬或以下的放盤僅193個，正式跌穿200關口，較去年11月政府加辣後的371個，半年間急跌47%。
區內不少二線屋苑也全面突破400萬元的水平，以良德街寶怡花園為例，一直是細價單位供應重鎮，惟受同區新盤高開帶動，現時造價全面突破400萬元，最平單位叫價415萬元起。
祥益地產總裁汪敦敬指出，近期屯門區樓價節節上升，並不是全部因為缺盤形成，現時該公司總放盤量約1,454個，較上月同期的1,397個，輕微上升4%。情況正好反映區內大部分業主看好樓價上升，樂於此段時間放盤，但叫價相對進取，令400萬元以下的供應減少。
他認為，以目前情況看，除非放盤量突然大量急增，否則未來半年400萬以下細價單位也會逐漸減少，有意選用9成按揭方式上車的首置客，機會只會愈來愈少。