2014-05-10
星島日報
(星島日報報道)政府批出預售樓花的步伐稍提速，位於尖沙嘴柯士甸站的GRAND AUSTIN住宅項目，日前正式獲批預售樓花同意書。據悉，該盤的樓書及示範單位正在製作中，料最快可望於下半年推出市場。隨着近期發展商紛申請長期預售樓花，料下半年可望有更多新盤獲批開賣，屆時勢令新盤爭客戰更為激烈。
由會德豐、新世界及港鐵合作發展之柯士甸站GRAND AUSTIN，乃區內其中一個矚目新盤，發展商於去年十一月就該項目向地政總署申請預售樓花同意書，歷時約半年後，該個新盤終獲地政總署「開綠燈」批准預售，換言之，項目稍後將有望在市場開賣，為市場增添一項市區豪宅盤的選擇。
會德豐副主席梁志堅證實，GRAND AUSTIN已經獲批預售，雖然實際獲批的時間較集團原先預期的六月為快，但他補充，由於該盤的樓書及示範單位等現時仍在籌備當中，距離完成仍有一段時間，故集團仍會按原定的計畫推盤，不會刻意提前推售。
梁志堅續指，由於該盤乃集團與港鐵等多個合作夥伴共同發展，因此，目前的推盤細節，仍需要與他們詳細開會商討，料稍後才會再陸續公布有關細節，他又表示，集團將會按照一手新例的要求而推盤，首張價單將包含項目最少兩成的單位，換言之，首批單位將涉及最少約有一百三十九伙。
會德豐發言人則指，GRAND AUSTIN的銷售安排現正部署中，詳情將會於日後公布，而項目的樓書及示範單位現正準備中，發展商會按照一手新例的要求，公布樓書、價單，以及有關銷售及推廣安排。
GRAND AUSTIN屬於港鐵柯士甸站D地盤項目，合共提供六百九十一伙，戶型較多元化，標準單位的間隔包括兩房、三房及四房等，該盤同時設有部分特色戶，間隔由四房至五房不等，整個項目預計於明年底前落成，樓花期約一年半。
由於該盤的位置更貼近人流較多的廣東道一帶，加上不少單位均可享維港海景，故市場預期，項目的定價將較集團系內柯士甸站一期項目THE AUSTIN為高。
至於THE AUSTIN於去年底首度推售，當時市場反應正面，全盤共五百七十六個住宅單位，於短短一個月內悉數沽清，乃去年四月一手新例實施後，首個沽清全數單位的一手全新盤，發展商套現約一百億元。
近期政府批出新盤預售的數字飄忽不定，根據地政總署的資料顯示，上月只有一個新盤獲批預售，乃信和旗下大嶼山長沙項目，涉及僅十六伙住宅單位。不過，近期發展商加快為旗下的新盤申請預售，其中，信和及嘉華合作發展的將軍澳項目，更「破天荒」地提出申請預售三年零八個月後才落成的住宅樓花。
至於新地預期於一六年底落成的將軍澳天晉IIIA項目，亦於上月申請預售，樓花期逾三十個月，令上月待批預售樓花數字增字六千七百五十伙，反映發展商採貨如輪轉策略，有意加快推盤步伐。
業界人士預期，隨着發展商紛加快入紙申請超長預售樓花，把握充裕時間賣樓，料下半年將陸續有更多樓花獲批開賣，將為一手市場增加大量供應，同時可配合政府增加住屋的政策。
2014-05-10