本港資深投資者「玩具大王」蔡志明資金轉投海外，剛以近20億元購入澳洲悉尼全幢商廈，認為回報率及呎價均較香港吸引；另豐泰地產亦以近20億元，沽出觀塘觀點中心全幢。
資深投資者 資金轉投海外
本港樓價高企，再有本港富豪於外地大手購物業，寧將資金投回報率較高的海外物業。「玩具大王」蔡志明剛斥約19.6億元（約3.4億澳元），購入位於澳洲悉尼的交易中心（Exchange Centre）全幢商廈。
悉尼交易中心 呎價不足1萬
物業位於悉尼核心商業地段，地盤面積約1.9萬平方呎，樓高13層，而高層單位享海景，大廈總樓面約21萬平方呎，現時主要租客為澳洲證券交易所（ASX），反映物業屬區內具級數商廈。
整幢大廈以約19.6億元成交，呎價不足1萬元，而原業主為一家馬來西亞基金，於2011年以約10億元購入，如今沽貨6年升值1倍，亦反映當地物業呎價向上。
蔡志明接受本港記者查詢時表示，當初入標競投物業，因大廈主要由澳洲交易所承租，不時有國際財金機構高層出入，故管理公司對買家背景有一定要求，如今成功投得物業感高興。
觀塘觀點中心 呎售1.36萬
他指，入市原因主要看準呎價便宜兼回報率高，項目位處悉尼核心商業區，呎價僅約1萬元，而回報率逾4厘，遠較香港核心區物業約兩厘回報理想，因此決定入市。
他認為，即使澳洲物業近年屢獲內地買家承接，價錢已升不少，仍較香港吸引，加上澳元回調，是不錯投資時機。對於香港樓市，他指目前樓價甚高，入市興趣較低。
近一年不少本港投資者於歐美等地區投資，如本年1月，英皇集團以約2.6億英鎊（25.6億港元），收購位於英國倫敦牛津街（Oxford Street）之Ampersand全幢商廈。
香港大額買賣同樣熾熱，高力國際表示，觀塘觀點中心以19.9億元易手，項目總樓面約14.6萬平方呎，呎價約1.36萬元。
豐泰地產於2014年，以約15億元購入物業，並進行翻新，去年豐泰放售物業，並於9月份，獲泓富產業（00808）以18.75億元購入，惟消息公布後引來股東反對，交易告吹，物業重回豐泰地產手上。事隔半年後以約19.9億元易手，較半年前高出6.1%，豐泰地產亦獲利近5億元離場。
撰文:
梁建國