2017-05-05
經濟日報
一手市旺，發展商爭相在5月份推盤，港島、九龍及新界多個大盤計劃出擊，預計發展商賣樓時會先求量，當達到一定銷售量的時候，再逐步在加推時候調升價錢。
據代理行及土地註冊處數字顯示，上月整體物業註冊金額破880億元，創近20年新高，最大的動力來自一手市場。上月一手私樓註冊金額達到383.4億元，創單月新高，按月急升約85%，較同期二手成交金額313.87億元更高，成整體物業成交額創近20年新高的動力。
5月涉逾4千伙 一手推售高峰
購買力集中在一手市場，更增強了發展商推盤的信心，於是多個大型新盤均銳意在5月份出擊，希望搶佔市場購買力。港島、九龍及新界均有多個大型新盤開售，包括荃灣海之戀、清水灣傲瀧、元朗PARK YOHO Genova、啟德天寰、西營盤翰林峰，連同其他較細規模的新盤計算，本月有機會推售的新盤涉逾4,000伙，絕對是另一個新盤推售的高峰期。
在多盤齊推的情況下，發展商在推出首批單位時，或先以較優惠或貼市價出擊，務求先去貨，減輕一定庫存壓力，待收票反應及銷情理想時，才逐步加價。
例如華懋九龍塘豪宅賢文禮士便是採取這種策略，在上月底以折實呎價17,790至24,416元推出首批50伙，較同區項目低近4成。
發展商見項目收票反應理想，隨即在4日後加推46伙，個別單位大幅加價2成。在本月多盤齊推競爭激烈情況下，預計發展商會先求量再求價。
撰文:
梁振鋒