2017-05-03
星島日報
(星島日報報道)二手樓價近月表現勇猛，市場連錄破頂成交，樓王之位猶如「走馬燈」，當中綠表公屋更成搶手貨，繼牛頭角有公屋單位上月以呎價逾七千三百元創高價成交後，日前香港仔華貴邨一個海景戶隨即「還以顏色」，以三百二十萬元沽出，每方呎高達七千八百六十二元，呎價創全港綠表公屋新高，勇奪公屋王寶座。
樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，繼新盤出現小陽春後，二手市場亦同樣受惠。房委會最新公布，香港仔公屋華貴邨一個中層單位，面積四百零七方呎，於上月以三百二十萬元成交，呎價約七千八百六十二元。消息透露，該單位為華廉樓中層九室，屬兩房兩廳，原業主今年一月以三百二十萬元放售單位，獲逾十組買家垂青，最終獲區內客零議價購入。
今次華貴邨「樓王」交投，打破全港綠表公屋呎價的紀錄。翻查資料，原先的綠表公屋王為牛頭角彩霞邨一個單位，三月時以呎價約七千三百五十九元所創下，惟紀錄保持僅約一個月，便被打破，樓價升幅更高達近百分之七。
中原分行經理馬煒康表示，今次成交的單位，面向西南並擁全海景，屬全屋苑景觀最優質的單位之一，因此在推出後旋即獲多組買家垂青，並以理想價沽出。他續指，華貴邨綠表放盤不多，現時僅約五個左右，缺盤情況相當嚴重，因此業主紛減低議價空間，料若該屋苑再錄綠表成交，不排除再創綠表新高價。
馬煒康指，政府去年通過收緊公屋富戶政策，將以往的「雙軌制」變成「單軌制」，新制下部分公屋住戶入息高於上限，因此近月連錄公屋住戶覓上車盤的情況，由於公屋的售價一般較居屋低，因此公屋較居屋更為渴市。
雖樓價連創新高，惟成交量卻不升反跌，房委會公布，上月全港共錄一百一十四宗未補地價資助房屋第二市場成交，較三月的二百一十三宗，大幅回落四成六。