2018-08-18
經濟日報
筲箕灣區2年來再有全新盤推出，逸瑆昨公布首批50伙售價，折實呎價由21,265至25,772元，較同區一手低約1成。
麗新發展（00488）及市建局合作的筲箕灣逸瑆，首批50伙，單位面積由286至386平方呎，價單定價由661.1萬至1,081.3萬元，價單呎價23,114至28,013元，包括32伙開放式及18伙1房單位。項目昨起開放示範單位及收取意向登記，料短期內推售。
286呎開放戶 折實608萬
是次發展商提供2種付款方法，其中採用現金優惠付款計劃，可享8%的折扣。扣除優惠後，折實價608.2萬至994.8萬元，折實呎價21,265至25,772元。入場單位為3樓D室，屬開放式戶型，單位面積286平方呎，折實價608.17萬元，折實呎價21,265元。
區內近年未有新盤推售，以鄰近新盤成交作參考，Island Residence 30樓F室一個393平方呎1房單位，以1,107.3萬元售出，呎價約28,176元。參考逸瑆首批最貴的28樓A室，面積386平方呎1房戶，折實994.8萬元，呎價25,772元，仍較同區低平約1成。
麗新控股高級副總裁林顥伊指，項目主打細單位有承接力。麗新發展高級副總裁潘銳民指，區內一手成交呎價約2.8萬至3萬元水平，預計項目未來有一定的提價空間。
發展商為買家提供備用一按及二按按揭。一按最長還款年期30年，最高可借樓價7成，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（即5厘）；二按最高樓價2成，還款期最長20年，利率與一按相同，惟一二按最高借樓價8成。
另銀行調高H按封頂息率後，按揭中介改推P按高成數按揭吸客，經絡按揭為筲箕灣逸瑆，提供最高8成、全期息率低至P減2.75厘按揭（P為5.25厘，實際按息2.5厘）。而中原夥中原按揭就任何新盤推出最高8成按揭，息率低至P減2.9厘。
一號九龍道 傳獲批預售
信置（00083）旗下長沙灣一號九龍道已獲批預售樓花同意書，料短期內加入新盤戰場。而新地（00016）旗下西南九龍匯璽II重推，消息指暫收約700票，超額認購近5倍。
新地旗下元朗GRAND YOHO 2期推新超長成交期，1,060天先住後付付款辦法，買家繳付訂金後並額外支付「入住費」後，餘款樓價可在1,060天後成交，成交期近3年，完成交易可獲回贈涉及的入住費。
撰文 : 梁可昕