全幢工廈成交 兩年48刁

政府工業大廈活化計劃停了逾兩年，期間不少投資者憧憬政策重啟，「人棄我取」下毅然入市。據代理行數據，一六年六月至一八年十月期間，市場合共錄得48宗全幢工廈成交，涉及金額高逾409億元。 上述政策自一○年開始共實施六年，帶動工廈做價飆升，雖然其後計劃停止，仍吸引不少財團繼續入市。過去兩年多，該類物業全幢成交量及成交額最高的地方為葵涌區，涉及13宗個案，交易金額高達133.89億元。 成功中心短炒賺兩成 當中最大成交額個案，為華潤創業於一六年六月份以37.5億元購入新創建葵涌物流中心，成交呎價約5,400元。外資私募基金亦沽出區內集運中心全幢，成交價約20億元，呎價更達約7,513元。 此外，該區亦現短炒工廈個案。興勝創建(00896)於一七年十二月底，以約10.38億元售出打磚坪街26至38號成功中心，較當年初購入價8.4億元，不足一年升值約24%。 至於屬本港新興商貿區的觀塘，期間亦錄得7宗全幢交易，涉及金額高達45.71億元。而最矚目個案為觀塘道350號麥士威工業大廈全幢，羅氏地產於去年十月以約13.9億元買入，樓面呎價6,039元。 同一街道368號的英亞工廠大廈全幢，則於去年十二月獲億京發展以約13.22億元購入，成交呎價逾5,400元，現時該物業已經拆卸。 此外，另一個商貿區的港島南黃竹坑，更是發展商近年主要插旗地區。僅在一七年三月至十月份期間，合共錄4宗全幢工廈成交，涉資約61.31億元。當中最積極入市的是帝國集團，先以約15.6億元掃入黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠，樓面呎價高達9,541元，緊接再以逾19.8億元購黃竹坑道63號天豐工業大廈全幢，樓面呎價逾7,200元。 韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國表示，上一輪活化工廈政策暫停後，市場有不少家族投資者預期政府將重啟措施，故市場上較為低水的地區工廈成為搶手貨，帶動過去兩年交投量增加。 長沙灣放盤仍見低水 惟他指，目前該類物業售價已水漲船高，不少全幢工廈放盤，普遍意向呎價高達6,000至7,000元，甚至更高水平，加上新活化工廈政策的內容未如預期般的寬鬆，欠缺彈性，估計業主需要減價才可吸引買家。他又認為，現時長沙灣的全幢工廈物業依然低水，加上位處市區，估計未來可以成為交投較多的地區。