2014-05-10
經濟日報
大型新盤未應市，買家回流二手，將軍澳5月首9天交投撲近百宗。盤源缺客量多，市場屢現搶盤、反價及串燒成交等旺市訊號。
雖然預期今明兩天會有狂風暴雨，但仍無損買家睇樓心情，預約睇樓量連升3周，料短期內二手交投仍旺。
3月份起二手交投持續回暖，以擁逾30個私樓及居屋屋苑的將軍澳區為例，過去兩個月成交量處於200宗以上的高位水平，5月份首9天已錄97宗成交，比上月同期約60宗增加6成，意味着近3個月區內已消耗了逾500個盤源。
維景灣畔呎價 按月升7.6%
至於造價方面，將軍澳多個屋苑造價出現明顯升幅，以維景灣畔為例，本月錄12宗成交，實用面積呎價約10,763元，較4月同期的10,000元，上升7.6%，將軍澳中心也按月上升5%。
由於盤源未趕及補充，區內出現追價成交，將軍澳中心3房海景單位，獲搶至768萬元沽出，創同類戶型新高。代理指屋苑3座高層C室，實用面積684平方呎（建築面積899平方呎），擁海景，現有租客居住，不設上門睇樓，曾叫價780萬元。有指近日業主向代理廣發信息，表示750萬元到價即沽，隨即吸引多名買家出價，價高者得下終以768萬元沽出，較業主心水價多出18萬元，實用呎價11,228元。原業主2012年5月份以638萬元購入單位，兩年獲利約130萬元。
怕失平盤 買家深夜趕簽約
業界人士指出，近日買家入市決心轉強，例如有買家怕失去平盤，更等待業主至深夜簽約。日出康城首都1座低層RB室，實用面積680平方呎（建築面積902平方呎），原叫價530萬元不設睇樓，業主考慮至深夜才落實以500萬元賣樓，代理即通知買家，為免業主改變主意，買家深夜前往地產代理舖簽約落實成交。
其次，用家同樣心急入市，沽出自住單位怕「買唔返」，往往即賣即買，形成多宗「串燒」成交出現。其中馬鞍山雅濤居一宗連環成交中，業主以435萬元沽出自住的2座中層D室兩房戶，兩周後再以730萬元購入1座中層B室，為3房海景單位。不少買家透露，就算跟不同代理睇樓，惟「睇來睇去都係嗰幾個單位」，盤源少加快入市決定。
至於後市方面，雖然預期今明兩天受天雨影響，未阻買家睇樓及入市意慾，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,485組客預約睇樓，按周增加4.6%，連升3周。睇樓量增，預料未來一周二手交投仍能保持。
撰文:文倩婷