2014-05-10
經濟日報
南區豪宅地買少見少，昨截標的壽臣山洋房地，成16間財團搶奪目標，有傳賭王四太梁安琪，亦夥拍英皇國際（00163）入標，屬改行招標賣地後，競爭最激烈的港島住宅地。
今明年兩年預測住宅落成量最少，只有13及73伙的南區，區內豪宅地成逆市搶手貨，發展商投標意慾並未有受「辣招」影響。除長實（00001）、恒地（00012）及新地（00016）等大財團外，不少中、小型發展商，甚至亞太區私募基金及投資者，亦有合組財團入標。
英皇：與兩夥伴合資入標
英皇國際執行董事張炳強表示，南區壽臣山豪宅用地，位處傳統豪宅區，屬區內罕有可作低密度發展的豪宅用地，又透露集團今次跟另外兩個夥伴合資入標，但未有透露有關夥伴的身份。
根據消息人士透露，英皇國際今次跟兩個具澳門資金背景的夥伴合作，其中一個是賭王四太梁安琪。
另外，近年曾擊退大財團，投得南區豪宅用地的大昌（00088）及南豐，今次亦有入標競投；而亞太區私募基金A&F Capital Management，亦捲土重來投地，基金近年積極參與競投九肚豪宅用地。
A&F基金：樓市看好 出價進取
A&F Capital Management執行董事合夥人李英豪表示，政府實施調控樓市措施後，樓市在短期出現波動屬正常，但基金長遠看好本港的豪宅前景，今次出價亦會較為進取。
上述南區洋房用地，位於壽臣山道西與黃竹坑徑交界，佔地約11.69萬平方呎，地積比率約0.75倍，可建樓面面積約8.77萬平方呎，預計可興建約30幢洋房，但發展商須負責附近的斜坡維修保養，亦要進行噪音及排污等環評，估值約24.55億至30.69億元，樓面呎價達2.8萬至3.5萬元，有望打入本港樓面呎價最貴的首5幅豪宅用地。
屯門住宅地 6財團入標競投
至於同日截標的屯門井財街中、小型住宅用，則獲6間財團入標競投，包括遠東發展（00035）及羅氏針織家族成員等。
地皮佔地約2.37萬平方呎，地積比率約6.4倍，以最高的商業樓面計算，可建樓面面積約15.22萬平方呎，地皮估值約2.74億至3.8億元，樓面呎價約2,000至2,500元。
另外，壽臣山洋房地鄰近新盤Shouson Peak去年11月重推，公布24幢洋房價單，定價由約2.13億元起，整批洋房實用平均呎價83,746元，以定價計，總值接近65.7億元。
撰文:古廣榮