2017-05-03
明報
【明報專訊】公營房屋破頂潮一浪接一浪。房委會資料顯示，上月全月錄得114宗未補地價公屋及居屋成交。本報統計，近四成屬破頂個案，其中香港仔華貴邨一個海景單位，以實呎7862元，打破同於上月，由牛頭角彩霞邨以實呎7359元所創的全港最貴呎價公屋紀錄，成為全港公屋王。
明報記者 方可兒
本報統計，上月錄得的114宗未補地價公屋及居屋成交，雖較3月份錄得的213宗大跌46%，但其中44宗、即佔39%均屬屋苑本身呎價或成交價破頂個案，而且遍佈全港各區，當中新界佔23宗最多，另九龍及港島各佔13宗及8宗。
向南望海景 實呎撲8000元
全港公屋王紀錄上月兩度改寫。房委會顯示，香港仔華貴邨華廉樓高層9室，實用面積407方呎，面向南方，可享海景，以320萬元（未補地價）易手，實呎7862元，較九龍灣彩霞邨同於上月錄得的7359元舊紀錄，再推高近7%，膺全港最貴呎價的綠表公屋王。土地註冊處顯示，原業主2004年63萬元（未補地價）購入，帳面獲利257萬元或4倍。
有區內代理表示，目前華貴邨只餘3個放盤，全為未補地價放盤，入場單位為一個實用面積385方呎的高層單位，叫價280萬元（未補地價），實呎7273元。
彩明苑未補價616萬 貴絕將軍澳
此外，將軍澳彩明苑有未補價3房戶首破600萬元，成區內居屋王。綜合房委會及代理資料，彩明苑F座高層5室，實用面積650方呎（建築面積846方呎），3房間隔，以616.8萬元（未補地價）成交，實呎9489元（建呎7291元）。上址原業主於2010年9月以208萬元購入（未補地價），帳面獲利408.8萬元或近2倍。
彩蒲苑實呎10799元逼同區私樓
另上水彩蒲苑有1房單位4年間升值近七成。中原分行經理黃靜顏表示，彩蒲苑D座中層8室，實用面積338方呎（建築面積451方呎），1房間隔，以365萬元（已補地價）易手，實呎10,799元（建呎8093元），呎價創屋苑新高，直迫區內私樓如上水名都等水平。新買家為用家，原業主2013年215萬元（已補地價）購入，帳面獲利150萬元或近七成。
學者指富戶政策加快公屋客入市
中大商學院客席教授冼日明表示，港人對樓宇的需求「有史以來未試過咁嚴峻」，富戶政策促使不少公屋富戶流向居屋市場，再加上未補地價物業可承做九成按揭，令更多人入市未補價公營房屋，促使成交價拾級而上。不過，此類物業補地價後，做價隨時高於私樓，若樓市一旦逆轉，該批未補價單位業主損失將較私樓更大。