(星島日報報道)樓市氣氛回落，造就收樓市場活躍，西環保德街一幢佔地僅3000呎的舊樓，獲收購多時，近日迅速齊集82%業權，到達強拍門檻，由財團以2.5億購入，平均樓面呎價約11265元。
西環保德街1至7號舊樓，財團早於一年前與業主聯絡，並於今年6月正式啟動收購，由於近期樓市回落，收購進程亦有突破性進展，不少業主願意賣樓，消息人士透露，財團則於近日購入82%業權，涉資約2.5億，由於已取得業權已到達強拍門檻，相信未來將加快收購步伐。
據了解，該舊樓擁有39份業權，其中35份為住宅，另有4個地鋪，財團已購入32個住宅，每伙收購價由610萬至980萬不等，餘下3個住宅及4個鋪位未收購，該項目佔地3007方呎，位處保德街及山道單邊，屬乙類地盤，住宅地積比為9倍，可建總樓面27063方呎，以購入的82%業權、作價2.5億計算，平均樓面呎價約11265元。
上述項目買家為本地投資者，有意晉身發展商，計畫重建精品豪宅，高限為主水平基準上140米，樓高約28層，看中該項目位處大單邊，預計發展後大部分單位景觀開揚，有部分海景，遠眺寶翠園及港大山景，而位置不俗，距離港大港鐵站步程約五分鐘。該項目於1966年落成，樓高8層，樓齡約52年，地契屬999年期舊契。
消息人士續說，該舊樓單位面積由341方呎至491方呎，目前收購平均呎價約2萬，由於目前購入的是住宅，樓面呎價較低，當日後購入鋪位後，料樓面呎價將提高。
壹置業顧問營業董事文熠邦表示，西環近年不斷變天，發展商不斷吼準區內舊樓重建，事實上，區內已有不少地標住宅落成，大批中產階級遷入，帶動區內消費，預期區內收樓活動持續。
根據市場資料，目前區內指標住宅、位處第一街8號縉城峰，平均呎價由2.1萬至2.7萬不等，最新成交為今年7月，2座低層D室連平台，實用面積765方呎，以1780萬易手，平均呎價2.3萬。