2017-05-03
東方日報
全港上車需求熾熱，加上政府擬推公屋富戶措施，進一步將公屋及居屋樓價推上「癲」峰。不足兩個月已有超過80多個公、居屋屋苑，在未補價第二市場錄創紀錄成交。其中，香港仔公屋華貴邨海景單位，以第二市場價320萬元售，實用呎價逾7,860元，創全港第二市場公屋呎價新高。市場人士指，大市氣氛向上，帶動細價供應為主的第二市場升勢更急。
綜合房委會及市場資料，四月暫錄逾30多個公屋及居屋屋苑在第二市場，錄得創新高價或呎價成交。若連同三月份資料，即不足兩個月已有逾80個屋苑先後破頂，其中佔約10個屋苑，繼三月創新高後，四月再錄新高價買賣個案。
十三年帳面升值約4倍
據房委會資料，華貴邨一個中層單位，實用面積407方呎，上月第二市場賣320萬元，實用呎價7,862元，創全港第二市場公屋呎價新高，較三月牛頭角公屋彩霞邨實用呎價7,359元舊紀錄，約一個月推高近7%。
市場消息稱，是次成交單位為華廉樓中層9室，今年一月放盤，開價320萬元，零議價下售出，該單位於○四年初以63萬元購入，現帳面升值約257萬元或約4倍。另方面，第二市場上月成交暫錄114宗，較三月同期少27.4%。
中原郭詠媚表示，對是次創新高價成交一點也不感意外，因為現時市場成交的綠表公屋若補價後，都已經貴過私樓，料上址因有海景才創新高。華貴邨現時僅4個放盤，叫價最高約300萬元。
需求殷切 細價樓恐爆升
郭氏續稱，鴨脷洲公屋利東邨有鐵路配套下，叫價更進取，一個實用面積490方呎可間三房單位，叫價達450萬元，呎價高近9,200元，雖然未及沙田公屋顯徑邨早前高價，但如連逾60%補價計，自由市場樓價隨時達千萬元。
居屋方面，四月份除樂富德強苑成交創全港第二市場新高外，消息稱，將軍澳彩明苑F座高層5室，實用面積650方呎，第二市場售616.8萬元，料創全區同類市場新高，實用呎價9,489元。
中原稱，沙田愉翠苑P座高層3室，居二價售478萬元，實用呎價9,210元創同類新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，隨着大市氣氛向上，加上第二市場市場以細價供應為主，樓價升幅更急，而公屋富戶措施消息傳出後，該批買家湧入該市場，推高需求，樓價加速向上。
新婚客買花都使費百萬
上車盤愈賣愈貴，粉嶺上車使費都過百萬元。六福行黎樹森稱，花都廣場5座高層兩房戶，以466萬元獲新婚客購入上車，實用呎價11,888元創屋苑新高。新買家以八成樓按入市，連使費料以110萬元上車。
祥益稱，屯門大興花園2座高層F室售478萬元，實用呎價10,694元，創屋苑呎價新高。中原稱，上水居屋彩蒲苑D座中層8室，自由市場售365萬元，實用呎價10,799元，四年升值近70%。世紀21日昇稱，北角建邦大廈中層B室，成交價455萬元創該廈新高。