2018-10-31
經濟日報
二手樓市交投轉靜，新盤去貨速度亦見減慢，反映觀望情緒濃厚。按照以往經驗，料二手樓價調整期至少半年。至於樓市去向，發展商推盤及定價策略成關鍵。
明年農曆新年 復甦關鍵位
是次二手樓價調整的原因以及時間，其實與2015年9月份開始出現的調整情況相似（當時中港股市下跌，拖累樓價回落）。當時買賣最低位出現在調整開始後第6個月，即2016年2月份農曆新年，該月成交僅錄74宗。
不過，購買力經過半年累積，在2016年3及4月開始釋放，10大屋苑成交量重上200宗水平，形成二手小陽春，刺激樓價回升。此情況亦意味着，今次調整期的第一個關口於明年農曆新年後，屆時交投及樓價若未有顯著上揚，亦意味是次調整或需要更長時間。
新盤倘突圍 帶動入市氣氛
另外，發展商推盤及定價策略，亦是樓市交投能否復甦的另一個關鍵。翻查資料顯示，2016年3月份將軍澳海天晉推出，由於當時定價貼市，首批228伙錄得2,750票認購，超額認購約11倍，單日沽出近9成單位，成功於淡市突圍而出，為樓市營造出入市氣氛。
而其後多個新盤陸續登場，包括將軍澳SAVANNAH以及元朗PARK YOHO等，亦錄得不俗銷情，向隅客重投二手市場，刺激樓價回升。
倘若明年2月份農曆新年後負面因素有改善，加上發展商貼市推出大型項目，誘購買力入市，料二手交投量及樓價會有機會現轉機。
撰文 : 文倩婷