2018-10-31
經濟日報
大嶼山長沙地皮以低價批出，背後兩大因素，一是反映樓市轉勢，市場憂慮樓價，特別是豪宅樓價有所調整；同時，空置稅對豪宅的影響較大，亦反映在發展商在競投豪宅地的出價上。
內地資金入市豪宅減退
近期樓市出現轉勢跡象，上半年支持豪宅市場的內地資金，似乎有退減現象。豪宅盤銷售進度減慢，市場開始憂慮樓價，特別是豪宅樓價有下調迹象。
由於發展商投地出價是反映其對後市的看法，若果市場預期樓價將有所調整，投地的標價自然會降低，而且下跌的幅度有機會較樓價下跌的幅度為大。過去在2015、16年樓價下跌的時候，更曾出現樓價跌1成，但地價跌2至3成的情況。
至於今次批出大嶼山長沙地皮並非市區地皮、更不屬傳統豪宅地段，發展商沒有志在必得的心態，出價自然較為保守。
其次，長沙地皮不屬於山頂文輝道的地王級數，但按照其地積比率，料適合打造成洋房、豪宅項目。
由於豪宅單位銷售周期較長，如大嶼山等離島區豪宅更往往需要3至4年時間銷售，例如太古地產（01972）在同區的新盤WHITESANDS，由2015年10月開售，去到今年才大致完成銷售，頗大機會跌入空置稅的稅網之內。
因此，發展商就豪宅地價出價難免會較為保守。從今次入標情況來說，地皮最終由投資者以低價1.6億元奪得，顯示其他發展商如會德豐地產、嘉華（00173）及信置（00083）等更為審慎。