2018-10-31
經濟日報
過去一季的投資氣氛也非常薄弱，交投繼續尋底，第3季九龍站只錄得30宗買賣，接近3年最少。
九龍站第3季買賣異常淡靜，根據利嘉閣地產提供的資料顯示，區內的5大豪宅屋苑，只錄得30宗買賣，按季跌41%。
漾日居上季零成交
而交投量為2015年第四季後，買賣最少的一個季度。當中漾日居更是全季未見有任何承接，至於餘下4大屋苑，交投也未見突出，除凱旋門錄得雙位數字，共10宗外，擎天半島、君臨天下及天璽，各僅錄得零星的3至8宗買賣。
翻查紀錄，同區屋苑未有成交，個別月份也偶有發生，惟整個季度未見買賣，自2015年起有紀錄以來只發生過3次，分別是2015年第3季的天璽和同年第四季的凱旋門，此後接近3年，僅剛於第3季漾日居未有成交，情況異常罕見。估計是屋苑向來是用家主導，業主不會因為市場吹淡風而減價，加上於9月23日廣深港高鐵香港段通車後，業主更會靜觀其變。
至於總成交額，更不足10億元，只有約9.51億元，比對上一季的19.74億元，劇減52%。4大屋苑中，凱旋門及天璽的交投金額均呈下跌軌，分別為79及8%，交投金額相對較多的屋苑以天璽最多，近3.27億元，其次為擎天半島近2.64億元。
凱旋門未錄特色戶 造價挫4成
期內，未見有特別單位轉手，因此屋苑造價並未因此而特別飈升，其中擎天半島微跌5%至30,660元呎，至於凱旋門由於第二季錄全層成交關係，故此導致第3季，呎價由第二季的62,226元，減至第3季的37,840元呎，大挫39%，如扣除該宗高價買賣，屋苑實際呎價減幅收窄至只有8%而已。此外，值得留意是君臨天下，造價按季急升6成至59,282元。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，本季開始有個別業主願意止賺，佔總放盤量約5至7%，趁樓價仍高位，獲利仍深，願意從高位減價約1成，當中以擎天半島較多，主要是獲利相對深。由於區內業主看好高鐵通車，大部分業主仍零議價，預期第四季將與第3季相近，在30宗水平橫行，至於造價，則要睇當時有沒有成交指標出現，如出現減價個案，業主才有望調低叫價。