2018-10-31
經濟日報
柴灣區工廈以複合業權為多，近年全幢工廈成交少，但分層樓面租售仍然穩定，成交呎價介乎4,300至5,400元不等。
柴灣區工廈空置率不高，全幢工廈買賣不多，要數對上一宗大額成交，已為2015年活化工廈政策結束前，嘉業街56號前安全貨倉工業大廈以15.5億元獲怡和集團旗下的怡和國際汽車買入，成交呎價約3,522元，總樓面約44萬平方呎，用作車廠發展用途。
而近期區內較矚目的全層樓面交易為柯尼卡美能達商業系統（香港）售出2物業，包括鰂魚涌東達中心地庫及二樓部分樓面，以及柴灣明報工業中心的二樓全層，作價為3.54億元，以物業面積共約4.83萬平方呎計，平均呎價約7,300餘元，買家為大鴻輝，預計將作長線收租。
新型工廈單位 呎租可逾20元
至於現時區內工廈成交呎價介乎4,300元至5,400元水平，如安力工業中心高層5室近月以643萬元沽，單位面積1,386平方呎，成交呎價約4,640元。另工業城2期一個1,771平方呎的單位，則以885.5萬元售出，呎價約5,000元，屬合理水平。
租務成交方面，該區傳統工廈呎租平均10元至16元之間，部分樓齡較新的新型工廈呎租可達20元或以上水平，譬如位處單邊國貿中心，位置較方便，其一個中層2至3室單位，早前以近1.92萬元租出，以單位共約834平方呎計算，呎租約23元。