2018-07-12
明報
【明報專訊】市場再錄大額豪宅成交個案。正當新地（0016）北角海璇將於周日以公布價單形式發售細單位之際，以招標形式推售海景大單位逾億元成交，一個實用1599方呎大單位以超過1億元售出，實呎62,574元，而今次購入單位之買家更不會獲得任何現金回贈。
昨日以超過1億元售出的海璇海景大單位為2座16樓A室，實用面積1599方呎，實用呎價62,574元，買家並不享有樓價2.975%至15%的印花稅優惠及不會享有6.5%特別優惠。資料顯示，項目迄今成交呎價最貴一伙，為今年3月以超過1.05億元售出的2座15樓A室，當時成交實呎高達65,846元，唯當時買家可獲發展商提供最高9.475%之現金回贈，扣除回贈後，有關單位實質成交實呎5.96萬元。換言之，今次售出之單位，成交實呎為項目新高，並為項目去年11月開售至今，第三宗成交逾億元的單位。
周日推售45伙細單位
項目早前公布71個開放式到兩房細單位為價單，新地副董事總經理雷霆表示，項目將於周六截票，周日發售45伙。新地代理總經理陳漢麟表示，先前已購大單位的買家及大手買家可優先，最優先為已購入大單位、而A組上限出售25伙。
此外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山昨開放住客會所予傳媒參觀。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目有一半以上為投資者持有，單位呎租約35至40元，整個項目現餘約100伙待售。
傳高士美道屋地7億「賣殼」
另外，早前有市場消息指出，由賭王何鴻燊千金何超瓊或相關人士持有的渣甸山高士美道6號屋地以「賣殼」形式沽出，據公司註冊處最新資料顯示，持有該物業的德邦發展有限公司早前進行轉換董事及公司秘書手續，而公司地址則已轉為泛海國際（0129）位於灣仔美國萬通大廈之總部，換言之有關物業為泛海或相關人士購入。
物業佔地10,468方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6281方呎，以市傳成交價約7億元計，每方呎樓面地價約11萬元。何超瓊等人2016年以5.05億元買入上述屋地，事隔兩年帳面獲利約2億元或四成。