2018-07-11
經濟日報
業界呼籲調高按保上限，本年至今共16個全新項目推出價單，涉逾5,000伙，當中只有50伙折實低於400萬元，佔整體不足1%，9成按保接近名存實亡。
特首林鄭月娥早前指，政府暫無意放寬按保成數，擔心調整或會令樓價火上加油。不過，據本報統計今年（截至7月9日）共有16個全新盤推出市場，合共5,002伙價單，包括北角柏蔚山、大埔嘉熙及雲滙等，當中只有50伙折實售價低於400萬元，佔整體不足1%；而折實600萬元以下單位亦只有815伙，佔16%。
以上400萬元內單位全屬單幢迷你盤，為長沙灣悅雅、土瓜灣津匯、香港仔南津•迎岸及旺角尚璽。當中津匯128伙價單中，只有1伙折實低於400萬元。尚璽最大單位不足200平方呎，悅雅最大亦只有338平方呎，因此幾近全盤低於600萬元，但400萬元以下單位分別只佔12.6%及32%。
不少市民視開放式為上車盤，然而今年開售的新盤中，絕大部分的開放式單位，折實售價均為400萬元以上。
如白石角嘉熙一個249平方呎開放式，最平亦要461.4萬元，超過按保可承造9成範圍。而上周公布價單的北角海璇，286平方呎開放式折實1,025萬元，呎價高見3.58萬元。
若連同餘貨及二手成交，綜合利嘉閣研究部及本報數據，今年上半年（截至6月30日）一二手私人物業錄逾3.2萬宗，當中600萬元以下成交約1.37萬宗，只有近4,480宗為400萬元以下成交，佔逾1成；一手新盤中約65宗，佔總成交0.2%。
業界籲 按保上限升至700萬
市場向一手傾斜，成交宗數及金額不斷上升，發展商叫價亦相當進取。以最近開價的雲滙來看，最細單位入場價亦要近487萬元，接近500萬元水平，買家於新盤市場購入可承造9成按保的單位可謂愈來愈難。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，以現時情況計算，新盤400萬元或以下單位將會開始絕迹，或只有偶爾一、兩伙低於400萬元作招徠，令上車人士只能轉向二手市場，或有機會再推高二手上車盤入場價。
他表示，政府應聽取業界意見，調高按保門檻至700萬元，方能讓更多上車人士受惠。
撰文 : 談泳儀