2018-07-11
經濟日報
政府推出6招新房策後，似乎對發展商推盤未有太大影響，但亦有新盤項目以原價加推單位，反映發展商加價意慾降低，先求量再求價。
新地（00016）白石角雲滙2期昨原價加推88伙，折實呎價由16,033至19,620元，發展商指是次加價只為反映單位樓層及景觀變化，加價幅度最多1%，屬原價加推。
若以同類型單位比較，項目11座20樓B5室，面積465平方呎，折實801.9萬元，呎價17,245元，對比鄰座10座20樓B5室，面積468平方呎，折實售價799.1萬元，呎價17,074元，兩者相差僅1%。
以往發展商加推多數亦會調整價格，望可價量兼收，同系屯門御半山於5月推售時，每次加推，價錢均有4%至5%的加幅，以反映項目的受歡迎程度，亦顯出發展商對市場的信心。新世界（00017）北角柏蔚山於6月推出時，每次加推個別單位最多加價15%。
是次雲滙2期市場反應理想，但加推單位卻未有如以往加價，主要有兩大原因，一為白石角作為未來新盤供應重鎮，短期內可供發售的單位有逾2,500伙，面對激烈同區競爭，發展商加價態度顯得不甚進取。
不過，另一個新盤沙田珀玥4天累積收票1,400票，反應相當熱烈，發展商加推單位加幅2.4%至14%，反映發展商對迷你單位市場較具信心
新地餘貨多 加快套現步伐
另一方面，作為政府推出6招新房策後首個推出的新盤項目，再加上新地手持較多的現樓餘貨單位，亦促使發展商繼續以貼市價推售，加快套現步伐，免得受空置稅的影響。
撰文 : 梁可昕