2018-08-17
經濟日報
6月底公布6項房屋政策新措施後，一手盤洶湧推售，分薄客源，令二手市場交投量即時降溫；再加貿易戰，以及上周銀行調高新造樓宇按揭息口，二手市場難免雪上加霜。
無可否認，7月起二手市場交投轉趨冷清，8月上半個月大型屋苑交投急跌約4成，但樓價仍然高企，賣方態度依然強，市場屢錄高價成交，而高價已蔓延至一些地區式屋苑，正如大圍金禧花園中層兩房戶640萬元易手，呎價破2萬元；青衣翠怡花園一個實用面積473平方呎大2房單位，以716萬元售出，實用呎價1.5萬元。
賣方叫價硬 購買力轉二線
價高與市場缺盤有一定關係，盤缺下賣方極為進取，遇到準買家還價，更借勢反價，有準買家動員全家睇樓，並睇中一個心儀單位，惟中途出現變數，賣方突然提價10萬元，該準買家當然無追價，該準買家選擇放棄，或多或少與自己供款能力、壓力測試有關連。不過，就算該準買家肯追價10萬元，賣方可再次提價多幾萬元。作為準買家預算要多十幾萬元，就會影響全盤置業計劃，不能草率行動。
問心而論，現時絕大部分屋苑賣盤和租盤均緊張，難怪業主反價，特別是上車盤、以及中上質素單位，有準買家多個月前預算以650萬元購入東涌一個2房戶，然而樓價持續調升，映灣園入門價約750萬元，且大部分單位要預留一筆裝修費，較本身預算多出逾100萬元，銀根所限，根本難以圓夢；既然樓價高於自己能力，轉投其他區租樓，然而租金一樣高企外，一樣缺盤。
撰文 : 蘭茜