九龍塘舊筆架山連廣播道一帶，每月交投也相對平穩，維持在3至5宗，但在水漲船高的情況下，也出現追落後的現象。
香港置業太子道首席聯席董事何健成稱，4月份，亦承接3月份的走勢，分別有6及4宗買賣，其實，自3月份起，區內已出現搶盤熱，3月份，舊筆架山及廣播道，分別錄得11及2宗，至於昔日一般只維持3至5宗左右。主要是因為上述區域，屬區內的傳統豪宅地段外，屬41號校網，也因廣播道有提供2房的上車細戶，面積400至500平方呎，涉及的樓價相對為低，大概700萬至800萬元，故屬九龍塘41校網的上車盤首選，故此，承接單位的買家，大概佔6成是家長客。
百美花園低層 呎價15685新高
加上，屋苑提供的車位相對充足，兩房也多附車位，所以長期有一批捧場客。目前區內的業主叫價，平均呎價1.4萬元，因此易為家長客接受。
4月份百美花園，也連環錄得兩宗買賣，為A座低層3室，實用面積445平方呎，建築面積560平方呎，屬兩房戶，望馬可尼道，連車位以698萬元賣出，實用呎價15,685元，屬屋苑的呎價新高，而原業主於92年10月，以202.8萬元買入，帳面獲利495.2萬元。至於屋苑另一宗成交，為A座低層2室，實用面積496平方呎，建築面積560平方呎，望開揚內街景，亦連車位，成功以727萬元轉手，實用面積呎價14,657元。而原業主於97年10月，以388萬元買入，現沽出帳面獲利339萬元。
屋苑已屆41年樓，基本分層戶，屬兩房間隔，實用面積445至500平方呎，至於上層屬變則，均屬複式戶。目前屋苑尚有6間放賣，大部分連車位，當中分層戶開價，由一間實用面積496平方呎戶，連租約無車位，叫價720萬元起，至連車位交吉的830萬元不等。
其實，廣播道除嘉皇臺、尚御、星輝豪庭及逸麗外，大部分的屋苑也逾40年樓，共70間放賣盤，實用叫價由1.3萬至1.6萬元水平。
欄名: 豪宅動態