2018-08-17
經濟日報
新居屋將以市價52折推出，影響7月份二手綠表買賣僅錄97宗，創出逾兩年新低。惟市區大單位供應罕有，荔枝角荔欣苑3房戶，以呎價1.29萬元沽，創九龍綠表新高。
綠表二手市場觀望氣氛濃，成交量於低位徘徊。根據房委會資料顯示，公屋及居屋綠表市場，7月份錄97宗成交，較6月份少28%，並創31個月以來，即2015年12月份後，逾兩年最少。
交投回落 8月暫13宗成交
而8月份截至15日，暫錄13宗綠表成交，較7月份同期12宗，按月多1宗。鑑於8月份整體二手交投回落，綠表買賣亦在所難免，8月份全月宗數，機會再低於100宗水平。
交投回落，業主減價沽樓，粉嶺華明邨頌明樓高層15室，實用面積566平方呎，原開價350萬元，減價35萬元，以315萬元（未補地價）沽出，呎價5,565元。據悉，同座同室高層單位，今年2月份曾以330萬元沽出，即樓價高位回落4.5%。原業主2008年以64萬元入市，持貨10年，帳面獲利251萬元，升值3.9倍。
新居屋主攻細單位，綠表大單位樓價有支持，荔枝角荔欣苑高層3房戶，面積595平方呎，於7月份以770萬元（未補地價）沽出，呎價12,941元，屋苑呎價首次創出九龍綠表居屋新高。
而同戶型成交，要追溯至去年10月份，當時成交價602.8萬元。相隔不足1年，賣貴28%，最新成交高出167.2萬元。而對上紀錄為牛池灣嘉峰臺，實用呎價12,746元，新紀錄推升1.5%。
冠熹苑呎價19905 全港新高
另邊廂，購買力流入居屋迷你戶，呎價連環破頂。繼何文田冠熹苑高層10室，面積211平方呎，以420萬元（連地價）沽出，呎價19,905元創全港新高後，新界區亦誕生居屋王，單位為將軍澳寶明苑A座高層1室，實用面積212平方呎，以398萬元（連地價）沽出，呎價18,774元，創新界居屋新高。
撰文 : 文倩婷