2014-05-09
星島日報
(星島日報報道)今年樓價持續調整，遇上業主提供議價空間擴闊，令累積購買力漸出台。一貫有穩定收入的姜太，最近四出睇樓積極物色港島區優質盤，當中如和富中心及城市花園等傳統藍籌屋苑，預算斥逾千萬元入市，策略包括換樓自住或投資放租皆宜。
姜太本身是公務員，於政府任職多年，故此一貫收入穩定。一家住於港島區自置物業，生活安定小康，並有一定的儲蓄。近來，姜太見各區樓價輕微回調，認為現水平買入具吸引力，加上有能力再度置業，於是積極物色優質盤。一旦遇上心儀物業，換樓自住或投資放租亦可。
樓市辣招推出後，她相信，樓市升勢停止，且出現回調後，至今市況大致漸趨平穩。另一方面，政府早前壓抑「炒樓」，限制按揭成數等，令樓市調控健康發展，今天的置業者多具有一定實力，並懂得做好風險管理，並不會過度借貸，因此樓市健康，亦預期不會出現大幅下調。
由於新訂的雙倍印花稅（DSD）規定，香港居民在購買住宅物業，並簽署「買賣協議」時，若擁有其他香港住宅物業，則須繳付新稅款。姜太認為，樓價已回調近百分之十，已能抵消雙倍印花稅支出，因此覺得物業優質，若遇上價錢合適，就會考慮買入。
為求買得心儀靚盤，她表示，不惜走遍全香港，但由於家住港島區多年，還是傾向港島區物業，一來居於該區有感情，二來港島區物業投資價值及抗跌能力一向較強。她指出，心儀屋苑必須環境較舒適，且要求配套設施完善及交通方便，物業要有一定的投資價值。
姜太表示，預算斥資過千萬元買入優質單位，換樓自住或投資放租亦可。因應收緊樓宇按揭措施影響，價值八百萬或以上及一千二百萬或以上物業，其按揭成數分別下調至六成及五成。若姜太買入一千二百萬元的單位，以揭利率二點一五厘計算，分二十五年攤還，月供近二萬六千元。
她亦參觀過港島東區的城市花園及和富中心。這兩個屋苑皆臨海而建，且鄰近港鐵站，行出英皇道亦有多條巴士直達港九各區，交通便利。而且屋苑亦附有會所泳池等，鄰近亦有購物商場，足以應付基本生活所需。鄰近電氣道市政大廈，有街市，並附設熟食中心。
兩屋苑單位皆以高實用見稱，實用率高近九成，廳房四正易擺位。因此自住及投資放租皆宜。以姜太過千萬元的預算，現市況下足夠買入該兩個屋苑近千方呎的三房戶。
由於名下項目已有物業，姜太若以個人名義，再購入物業要繳付雙倍印花稅。她直言，香港地少人多，住屋需求大，因此物業始終具投資價值。加上樓價已輾轉回調，浮現買入價值，所以無懼印花稅。只要做好風險管理，能力許可便可考慮再度置業
2014-05-09