2017-05-03
經濟日報
樓市狂潮蔓延至綠表公屋、居屋市場，樓價升勢如虹，甚至超過私樓，背後原因是公屋買家仍可借9成半按揭，首期負擔較細，加上銀行估值進取，令準買家入市更無後顧之憂。
公屋王首期僅16萬
香港仔華貴邨公屋王造價320萬元，實用呎價達7,862元，參考屋苑上月同類單位造價243萬元左右，今次樓價大躍進31%。
表面來看，兩宗成交之間準買家要付出的樓價，增加多達77萬元，但其實購買綠表公居屋背後有另一套不同考慮。
由於綠表公屋、居屋的按揭由房委會作出擔保，與一般私樓不同，劃一最高9成半按揭。換句話，準買家的槓桿比例大增，放大了其在綠表公屋、居屋市場的追價能力。
以上述個案為例，公屋王造價320萬元，但實際首期支付只需16萬元，相較以樓價243萬元計算的首期12萬元，只是略為增加4萬元。若果將相同的情況套在私樓市場，即使以最高9成按揭計算，則至少要多付近8萬元的首期成本。
估值進取 富戶趕入市
同時，目前銀行對於綠表公屋、居屋的估值亦進取，例如730萬元綠表價易手的長沙灣樂年花園單位，銀行估值高達900萬元，亦變相鼓勵了買家高價入市。
此外，私樓上車盤樓價升，不少有意置業的公屋住戶惟有轉戰未補價的公屋及居屋市場，導致居二市場樓價亦水漲船高，尤其是隨着政府實施新公屋富戶政策的時間逼近，將有更多具購買力的公屋富戶趕尾班車購入綠表公屋、居屋。
撰文:
余敏欽