2017-05-03
經濟日報
公屋及居屋頻破頂，香港仔華貴邨一個海景單位，以綠表呎價7,862元易手，較舊紀錄再升7%，成全港綠表呎價公屋王。
未補地價公屋隨樓價漲，公屋富戶購買力亦加快入市步伐，其中香港仔華貴邨華廉樓中層9室，實用面積407平方呎，以320萬元沽出，實用呎價7,862元，屬全港綠表呎價最高的公屋單位，打破上月牛頭角彩霞邨中層單位呎價7,359元紀錄，再升7%。
據了解，該單位由原開放式設計，分間成兩房，坐向西南，享開揚海景，望向南丫島一帶，前業主於今年1月邊住邊放盤，叫價320萬元。消息指，由於單位設不錯裝潢，加上有海景，故最終於零議價下成交。
持貨13年升值逾4倍
前業主2004年以63萬元於居二市場購入單位，持貨13年，升值257萬元或4.1倍之多，有消息透露，前業主沽出公屋單位後，旋即在同區買入另一居屋單位自住。而公屋單位的第一手業主是於1998年以24.13萬元向房署買入。屋苑同面積的中層16室，今年2月中以綠表價243萬元售出，不足3個月紀錄再升77萬元及32%。
假如以該單位補價折扣率66%推算，初步估計需支付補地價約165萬元，即物業現時市值約485萬元，呎價接近1.2萬元。
中原地產郭詠媚表示，華貴邨近年只有綠表成交，現盤源只有3個，實用面積400餘平方呎，均望向樓景，叫價由280萬元起，而同區另一公屋鴨脷洲利東邨，位置較佳且鄰近地鐵站，面積相若的單位綠表叫價亦介乎240萬至260萬元水平，相信上述單位因享海景才獲高價承接。
彩明苑綠表價破600萬
另外，將軍澳彩明苑未補價居屋亦首破600萬元，單位為彩明苑F座高層5室，3房間隔，實用面積650平方呎，以未補地價616.8萬元成交，實用呎價9,489元，成交價創同區綠表居屋新高。
油塘油翠苑一高層單位以綠表價408萬元易手，實用面積400平方呎，實用呎價1.02萬元，屋苑綠表呎價衝破萬元關口。
據房委會資料顯示，4月份暫時錄得114宗綠表公、居屋單位成交，較3月份的213宗，按月跌46.5%，顯示公、居屋市場出現量跌價升的情況。當中如樂富居屋德強苑一個656平方呎高層單位，以未補地價788萬元易手，樓價及呎價齊創全港綠表居屋最高。
參考全港首5個綠表公屋呎價排名，頭4名均於今年3月及4月內接連刷新，反映高價已蔓延至公屋及居屋市場，加上銀行估價積極，業主叫價心紅之餘，亦推動用家追價入市。
撰文:
鍾綺敏