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克制+優惠+低息 發展商3招去貨

2018-08-16    經濟日報
西南九龍匯璽II重推,發展商透過3招幫助散貨,包括以克制價錢重推,引入大手客付款辦法,兼推出低息二按。 發展商昨以「時光倒流價」來形容新推出單位價錢,藉此顯示單位定價吸引,不過,如果以個別單位作比較,其實有5%或以上的加幅,並非減價。 根據中原城市領先指數,年初至今樓價已有14%的加幅,就算今次發展商有加價,幅度亦相當輕微,重推定價尚算克制。另一方面,今次新地推出的單位,全屬48樓以下中高層至低層的單位,反觀上一批4號價單,有不少是50樓以上的極高層單位,故今批單位的平均價錢較上一批低純屬「假象」,因為樓層不同難以直接比較。 增大手客付款辦法 吸投資者 另一方面,發展商今次亦為大手投資者提供特設的建築期付款辦法,在基本7%折扣以外,每個單位再額外有12至15%的現金回贈,總優惠大約是樓價的18至21%,比只買1個單位的建築期付款總優惠18%為高。發展商希望透過新的付款辦法吸引投資者入市,以幫助去貨。 而最近銀行已紛紛調高鎖息上限,變相新造按揭的人士要開始捱貴息,故新地(00016)亦推出低息二按,最高可造3成,首2年息率為定息1.88厘至2.08厘(視乎二按成數而定)。反觀去年12月份推出的價單,當時二按的息率為P減2.85厘至P減2.35厘(P為5厘),亦即實際息率為2.15厘至2.65厘,以低息吸引買家入市。 撰文 : 梁振鋒