西南九龍匯璽II重推，發展商透過3招幫助散貨，包括以克制價錢重推，引入大手客付款辦法，兼推出低息二按。
發展商昨以「時光倒流價」來形容新推出單位價錢，藉此顯示單位定價吸引，不過，如果以個別單位作比較，其實有5%或以上的加幅，並非減價。
根據中原城市領先指數，年初至今樓價已有14%的加幅，就算今次發展商有加價，幅度亦相當輕微，重推定價尚算克制。另一方面，今次新地推出的單位，全屬48樓以下中高層至低層的單位，反觀上一批4號價單，有不少是50樓以上的極高層單位，故今批單位的平均價錢較上一批低純屬「假象」，因為樓層不同難以直接比較。
增大手客付款辦法 吸投資者
另一方面，發展商今次亦為大手投資者提供特設的建築期付款辦法，在基本7%折扣以外，每個單位再額外有12至15%的現金回贈，總優惠大約是樓價的18至21%，比只買1個單位的建築期付款總優惠18%為高。發展商希望透過新的付款辦法吸引投資者入市，以幫助去貨。
而最近銀行已紛紛調高鎖息上限，變相新造按揭的人士要開始捱貴息，故新地（00016）亦推出低息二按，最高可造3成，首2年息率為定息1.88厘至2.08厘（視乎二按成數而定）。反觀去年12月份推出的價單，當時二按的息率為P減2.85厘至P減2.35厘（P為5厘），亦即實際息率為2.15厘至2.65厘，以低息吸引買家入市。
撰文 : 梁振鋒