2018-10-30
經濟日報
一手市場銷情慢熱，加上不少發展商售樓收益達標，故下月部署推出的全新項目僅約6個，涉約2,500伙，較10月減少逾半。在承接力轉趨疲弱下，有發展商率先推高佣促銷。
市場受加息、中美貿易戰及股市波動等多項負面因素困擾，樓市轉吹淡風，二手樓頻現減價，一手銷情亦有轉慢的迹象。據統計，下月預計有6個全新項目可望推出，涉約2,471伙，較10月份的5,830伙，減少58%。
北角維峯．浚匯 有機本周開價
下月有望開售的全新項目，包括信置（00083）牽頭的觀塘凱滙第1期、億京白石角海日灣、恒地（00012）元朗尚悅．嶺、北角維峯．浚匯、大銀地產長沙灣翠雅山及遠東發展（00035）元朗珀爵。當中凱滙是年底前最矚目的新盤之一，位於市區兼規模大，主打2至3房，但現時仍待批樓花，能否趕及推出仍有變數。
恒地則兩盤齊推，除了已開價的元朗尚悅．嶺外，北角維峯．浚匯銷售部署準備就緒，有機會於本周開放2個示範單位，及公布首批單位價錢，料首張價單將推不少於43伙。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤計劃最快於11月中發售。
項目同日介紹項目會所設施，室內外會所設施合共佔地逾5,500平方呎，提供多項設施，其中更參考瑞士蘇黎世立體公園，設有雕塑立體園林，為住戶營造綠色生活。項目管理費預計每平方呎約4.6元。
新地今年售樓收益 已逾450億
今年多家發展商的住宅銷售成績相當理想，不少早已達到年初預定的賣樓目標，如新地（00016）今年售樓收益已錄逾450億元，較原定目標400億元高；至於會德豐地產及新世界（00017）均錄逾250億元，同樣較年初訂下100億元目標高逾倍。基於銷售成績理想兼達標，相信這數家大型發展商在淡市時會稍放慢推盤步伐。
最近新盤承接力確有放緩迹象，今個月開賣的數個新盤，首輪皆未能沽清，銷售比例介乎2至4成水平。無論用家及投資者對後市相當審慎，在承接力轉趨疲弱的情況下，對發展商定價難免構成壓力。
據市場消息指出，最近已有數個新盤推出高佣或加佣促銷，變相減價。例如尚悅．嶺首批單位有指佣金高達4%，以全新兼細價項目來說，算是高水平；將軍澳晉海亦將大單位的佣金，輕微加0.25至0.5%。