2018-07-11
明報
【明報專訊】金管局去年5月收緊銀行對發展商的貸款上限，但事隔一年多，部分發展商去年所借貸款到期清還後，隨即加大借貸金額；本報發現，內地發展商龍湖地產（0960）伙合景泰富（1813），於去年5月以約72.3億元投得的東九龍啟德住宅地皮，最新由建行亞洲借出50.92億元貸款，除比去年7月所借的1年期貸款28.9億元高76%外，相關貸款額亦佔地價開支七成。
明報記者 林尚民
資料顯示，上述啟德1K區1號地皮，由龍湖伙合景泰富以喜綽有限公司名義，去年5月以72.3億元投得；以可建樓面約57.55萬方呎計，當年折合每方呎樓面地價約為1.25萬元。據公司註冊處資料顯示，喜綽有限公司今年6月初與建行亞洲簽訂借貸協議，所涉金額為50.92億元，即佔地價70%。
可留意的是，金管局去年收緊銀行對發展商的貸款上限，根據新規定，有關貸款不得高出地價成本40%，惟有關借貸仍可包括建築成本最高80%，以及整體貸款須相對物業完成後的預期價值比率的50%，故即使今次龍湖地產伙合景泰富所借的金額達地價七成，仍未能確認是否超出借貸上限。
比去年舊貸款高76%
事實上，有關財團去年曾向中銀香港（2388）、建行亞洲等多間銀行借28.9億元的1年期過渡貸款，相等於地價四成。據了解，有關貸款已清還，而今次再由建行亞洲借出的金額，比去年所借貸款金額高76%。
另合景泰富與龍光（3380）去年2月亦以168.56億元投得南區鴨脷洲地王，去年3月曾獲恒生銀行（0011）批出75.05億元貸款；到今年2月，有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款，較去年3月的貸款額多四成，並佔地價62%。
合景泰富在投地後曾表示，項目將發展大型豪宅為主，總投資額約230億元，預計最快明年推售，以此計算，最新貸款金額仍為總投資額不足一半。
至於目前全港最矚目地皮貸款個案，為南豐去年6月以246億元投得的啟德商業地王，由恒生銀行批出166.4億元貸款，佔地價67%。
永泰資策卑利街獲批69億貸款
另永泰（0369）及資本策略（0497）去年10月合作投得的市建局上環卑利街、嘉咸街商業項目，當時有傳中標價約為116億元，事隔半年多，投得地皮的Southwater Hong Kong Limited，5月獲中銀香港批出69億元貸款，即佔當時市傳的中標價約六成；項目可建樓面面積43.3萬方呎，若以市傳中標價約116億元計，每方呎樓面價約2.68萬元。