2018-10-30
經濟日報
【本報訊】新一批白居二合資格買家加速入市，帶動天水圍過去1星期錄17宗綠表居屋成交個案，由於白居二買家集中吸納400萬元以下平價單位，故造價暫時維持低位水平。
祥益地產區域董事蕭嘉偉透露，由於天水圍一帶居屋，樓齡相對較新，現時仍可承造25年按揭，故近期成為白居二客源搶購對象，而且以400萬元以下盤源最受捧，過去星期錄得17宗成交中，有13宗是造價低於400萬元以下的細單位。
白居二買家 288萬購天頌苑
其中天頌苑N座高層6室，實用面積426平方呎，可作兩房間隔，業主原本叫價350萬元，由於近月二手淡靜，接連減價至288萬元（未補地價）易手，呎價6,761元。買家為同區分枝家庭，曾經3次抽新居屋及3次申請白居二資格，均失敗而回，是次幸運抽到白居二資格，於是極速入市。
蕭嘉偉又謂，現時天水圍數個新型居屋，包括天頌苑、天盛苑及天富苑，綠表單位放盤量尚有約314個，供應量仍充足，相信造價短期內難以推升。
至於公屋市場方面，金匯地產分區經理密雪英透露，鑽石山鳳德邨雪鳳樓中層11室，實用面積376平方呎，可作2房間隔，業主6月份放盤，當時叫價295萬元，惟受政府五二折售新一批居屋影響，綠表公屋細單位一直受壓，故接連減價，最終以278萬元（未補地價）出售予新一批白居二客，呎價7,394元，仍屬理想價水平。原業主早於1998年以21萬元購入單位，持貨10年帳面獲利257萬元離場，期內升值12倍。
另外，黃大仙下龍豐樓低層21室，實用面積441平方呎，今年6月放盤居二市場叫價268萬元，剛減至248萬元沽出，呎價僅5,624元，是屋苑2016年底後，呎價首次跌穿6,000元大關。