東涌東環 上月126宗租務成交

多個新盤相繼入伙，成為租務市場焦點，當中以東涌東環最活躍，4月份錄126宗租務成交，平均呎租25.7元，與同區二手屋苑相若，搶走同區大部分租客客源。 平均呎租25.7元 搶同區客源 區內代理透露，東環2期入伙約2個月，市場有近500個租盤湧現，小業主叫價比同區昇薈更平，故吸引不少機場工作的租客進駐，個別1房單位租金跌穿1萬元，例如2B座低層6室，實用面積412平方呎，屬於1房間隔，上月底以全包價9,800元租出，呎租23.8元，以業主購入價約454萬元計，租金回報約2.6厘。 其次，剛剛開始收樓的旺角SKYPARK則錄到逾80個租盤放盤，暫錄近10宗租務成交，平均呎租約45元，與同區另一入伙新盤麥花臣匯租金水平相若。例如SKYPARK高層A7室，實用面積404平方呎，屬於1房間隔，剛以全包價2萬元租出，呎租達49.5元，暫屬最高呎租個案。業主以約680萬元購入，租金回報近3.5厘。 另一方面，太古旗下西半山殷然暫時尚未正式收樓，市場已錄得首宗預租個案，殷然高層A室，實用面積1,011平方呎，屬於2房間隔，剛由外籍人士以月租8.5萬元承租，呎租達84元，屬區內近年租金新高紀錄。業主於去年中以約3,733萬元購入單位，租金回報約2.7厘。