2017-05-04
經濟日報
政府開拓洪水橋新發展區，剛向城規會提交草擬分區計劃大綱圖，將於本周五（5日）進行審議，當中涉及至少24個住宅地盤，提供約6.1萬伙，最快2019年展開前期工程。
整項發展計劃覆蓋元朗洪水橋、流浮山、屏山及藍地等多個小區，佔地約714公頃，當中洪水橋新發展區的441公頃發展土地中，預計將有24幅用地撥作高密度住宅發展用途，涉及面積69.44公頃，主要集中於未來洪水橋站、天水圍西鐵站一帶，帶來約6.1萬伙住宅新供應。
洪福邨旁 安置1600多伙原住戶
這些用地包括11幅用作私人住宅發展，10幅預留建公屋及資助房屋，以及3幅涉及重建項目地盤，建議發展地積比率介乎3.5倍至6倍，建築物高限最高為主水平基準以上180米，住宅樓宇的最低兩層可作商業等用途，非住宅樓宇則最高5層。
其中1幅重建項目大地盤位於洪福邨旁邊，用作安置發展區中受影響的1,600多伙原住戶，將容許以最高3.8倍及建築物高限90米作發展，預計提供約2,100伙。
由於港深機場鐵路將於洪水橋設中途站，政府亦建議於發展區預留約2,153萬平方呎樓面作商業零售用途，涉及約8幅用地，分布於未來洪水橋站、地區商業中心及流浮山商業區等，發展地積比率最高9.5倍，建築物高限則為主水平基準以上200米。
另外，現時洪水橋區內部分棕地租戶經營露天貨庫及貨櫃，新規劃發展會預留約4,629萬平方呎樓面作物流及工業等發展。
4600萬呎樓面 發展物流工業
若洪水橋新發展區方案能如期通過並落實，前期工程預計於2019年啟動，首批住戶可望最快2024年入伙。