2018-10-30
經濟日報
中環乙廈呎價近一年上升，而中南行即使樓齡較舊，呎價仍是同區低水，投資價值不錯。
位置上，中南行位於德輔道中，比鄰恒生銀行總行，屬於傳統中環心臟地段，附近有各類甲廈及乙廈，交通上，由港鐵中環及香港站出口步行至該廈僅數分鐘，而大廈門口有巴士及電車站，交通極為便利。飲食配套方面，上班人士可選擇步行至蘇豪區一帶，有較多特色食肆，亦可沿德輔道中步行至上環區，或有較多價格相宜食肆供選擇。
每層單位 不足2000呎
中南行於1966年落成，至今已50多年，多年來翻新不多，故外形上觀感明顯陳舊，而升降機大堂設於地庫，由入口步行數級樓梯，大堂設計上亦頗舊式。每層單位不足2,000平方呎，樓高12層，用戶不算多，故兩部升降機尚算充足。物業以全層用家為主，亦有個別業主把全層分間，最細單位面積約290平方呎起。單位景觀方面，與同地段多幢商廈景觀接近，均望向德輔道中一帶樓景，尚算開揚惟欠海景。
業主惜售 放盤不多
如果單計物業質素，難免被同區乙廈比下去，畢竟相對殘舊，而物業最大好處，是呎價仍相對便宜。由於中南行單位不多，願放售業主亦極少，故該廈一直成交不多，一至兩年才出現一宗買賣，如2014年，中南行低層，面積約1,600平方呎，以約1,760萬元易手，呎價約1.1萬元。對上一宗買賣為今年6月，物業5樓全層，面積約1,680平方呎，以3,050萬元成交，呎價約1.8萬元，在目前甲廈及乙廈成交急升下，罕有呎價2萬元以下買賣。
至於租務方面，大廈交吉單位不多，今年未有錄得租務成交，去年8月，中南行1001室，面積約290平方呎，成交呎租約36元，另5月份物業302室，面積約500平方呎，成交呎租約30元。