銀行高價租舖 加租達6成

近年銀行業雖然不斷推出網上銀行服務，但是市民對銀行門市的需求同樣有增無減，故市場連錄多宗銀行高價租舖個案，個別租金加幅近6成，平均呎租介乎45元至111元。 近年，荃灣區多幢大型私人屋苑相繼落成入伙，區內人口急速增長，對銀行業的需求十分殷切。市場消息指，荃灣楊屋道1號地下G65及67號舖位，面積約6,832平方呎，由銀行承租多年，舊租金每月約36.5萬元，近日銀行以月租57.9萬元續租，平均呎租約85元，租金加幅達58.6%。 葵涌1600呎舖連閣樓 月租20萬 美聯旺舖營業董事何漢明表示，中資銀行傾向以據點形式進行網點部署，對分行地點及面積要求較高，因此亦較願意承擔一定幅度的租金加幅。葵涌區近期錄得兩宗續租個案，傳統民生區葵涌葵富路7至11號2樓C063A至C066號舖位，獲中資銀行以約36萬元續租，面積約3,420平方呎，平均呎租約105元，續租加幅約29.5%。 葵涌積芳路180號運芳洋樓地下07至8號舖位最近獲銀行續租，面積約1,600平方呎連同1,245平方呎入則閣，月租約20萬元，平均呎租為70元，租金加幅達53.8%。 至於，沙田區新近亦錄得中資銀行續租個案，沙田山尾街18至24號沙田商業中心一樓B01，B02A至B02C號舖位，獲中國銀行以27.9萬元續租，面積約6,256平方呎，平均呎租約45元，續租租金微升3.3%。 銀行大多屬長情租客，大部分業主傾向願意續租。何漢明指，現時網上銀行服務使用愈來愈普及化，令到分行網點主要是向長者提供服務，加上銀行對分行網點選址有要求，會首選人流暢旺的街道及「當眼」舖位落戶，但由於市場上巨舖供應有限，因此中資銀行亦較樂意接受合理程度的租金加幅。