2014-05-09
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
土地註冊處發表4月份統計數字，註冊的買賣合約共6,012份（較3月份上升43.7%，與去年4月比較亦上升37%），其中單是住宅買賣合約佔4,781份，較上月上升了52.2%。
我看了不禁苦笑，在二手樓盤大量減少的情形下，成交竟大幅上升，結果本來就有如一條加減數那麼簡單，但是在發生過程中，傳媒及地產代理業界主流的調子仍是價格不斷下跌，相信的人卻佔大多數。
在樓盤大減、成交大增下，價格下跌，的確反映到現在香港的扭曲世道。4月土地註冊處的登記結果也清楚看到成交增加不是單只在細單位上，多個住宅樓盤的板塊，其實成交量也在增加中，問題是全面性出現在住宅市場中的。
其實近多個月來，我都不斷撰寫文章，希望提醒公眾二手樓盤量的下跌，以屯門放盤量為例，截稿當日屯門的放盤量只有1,736個，較2010年11月政府出第一次辣招的時候大跌了58%。
我認為近期的所謂樓價下跌並無經濟因素，更違反供求因素，價格調整只是被「嚇親」，因為一手樓在去年遇上一手規管條例，在適應期間出現銷售的樽頸效應，引起短時間的供應囤積，所以曾經出現減價促銷，但以上囤積都會是過渡性的。市場雖然在重整中，尤其是一些發售時賣得過分高價的新樓，更容易樓價下跌，但除了這板塊之外，其他的樓宇其實也不應該有太多的泡沫的，所以我年初時已評估今年樓價是先跌後升的。
預期樓價輾轉向上
我深信樓價已經是回升中的，價格回升之後，成交便會減少，09年之後我評估樓市是「價升量跌」的，現在的成交量並沒有超過我一向評估的4,000至8,000宗徘徊，在這個低成交量下價格會輾轉向上！
最後再提的是繼買賣樓盤減少後，屯門區的租盤亦進一步減少，由去年12月1日的604個租盤，下跌到截稿當日的498個，下跌17.5%。希望看官好好想一想我提供的這一些數字。