天水圍天頌苑雙破頂 3房400萬成交

【明報專訊】樓市熾熱，私樓價格高企，不少準買家轉投居屋買賣市場，令其做價亦連環破頂。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑H座高層2室，實用面積650方呎，3房間隔，獲九龍區一名綠表客以400萬元（未補地價）承接，實呎6154元，成交價及呎價均創屋苑居二市場的歷史新高。 據了解，原業主於2001年以95.7萬元（未補地價）購入，持貨15年多，現轉手帳面獲利304.3萬元，單位升值逾3倍。同類單位於上月的售價為391萬元（未補地價），當時的成交價已破頂，相隔不足一個月再度創歷史新高。 兆軒苑2房358萬沽 屯門居屋兆軒苑385方呎2房戶於不足兩個月亦內再度破頂。祥益地產營業董事胡志偉表示，兆軒苑B座高層14室，以358萬元（已補地價）易手，以單位實用面積385方呎計算，實呎9299元，成交價創屋苑新高。對上一宗同類型單位於今年3月成交，當時成交價為334.8萬元（已補地價），當時為破頂成交。原業主於2009年以76萬元（已補地價）購入，持貨9年，帳面獲利282萬元或3.7倍。 北角摩天大廈兩月3破頂 私樓物業做價亦連環破頂。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角天后廟道摩天大廈低層A室，以3435萬元易手，以單位實用面積1806方呎計，實呎高見19,020元，成交價及呎價是今年第三度創屋苑歷史新高。項目於今年2月首度破頂，當時一個中層B室以3300萬元易手，及後至上月初，一個低層C室單位以3370萬元沽出，成交價再創新高，而是次成交單位是2個月內第三度破頂。 原業主於1972年以22.5萬元購入單位，持貨45年，帳面大賺3412.5萬元，單位升值152倍。