2018-08-15
經濟日報
公屋及居屋自由市場樓價於過去數年急升，筲箕灣居屋愛蝶灣兩房戶，以785萬元連地價沽出，呎價1.6萬元創屋苑新高，單位3年升值300萬元。
宏智物業客戶經理梁志青指出，愛蝶灣8座低層J室，實用面積484平方呎，原業主開價818萬元，減價33萬元，以785萬元（已補地價）沽出單位，呎價16,219元創屋苑新高。新買家為上車客，見單位擁裝修可即買即住，故以高價入市。
3年獲利300萬元 跑贏大市
原業主2015年以485萬元（已補地價）入市，持貨3年，轉手獲利300萬元，升值幅度達62%，較同期二手樓價指數CCL升35%，高出27個百分點。
其次，屯門田景邨兩房戶連額外印花稅沽，兩年多升值7成。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，田樂樓中層52室，實用面積355平方呎，成交價362萬元（已補地價），較原業主2016年買入價210萬元，貴152萬元，升幅72%。交易涉及樓價10%，即36.2萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利115.8萬元。
7月公屋成交額 2.22億破頂
資金轉投公屋單位，中原地產研究部指出，刺激7月份二手公屋金額錄2.22億元，連續3個月創新高，按月升3.3%。至於買賣合約錄67宗，按月少4.3%。7月份每宗公屋成交價錄331.9萬元，按月升8.3%，平均價連續4個月高企於300萬元以上。
該行指出，買賣總值被推升至較高水平，反映二手公屋市場交投暢旺，高價成交頻現。至於6月底政府推出新房策對公屋交投及樓價的影響，將在8月的登記數字中反映。
撰文 : 文倩婷