2014-05-09
經濟日報
港鐵西港島線即將落成，西環及西營盤物業造價有支持，加上區內供應不多，而大學教職員及學生租賃需求高，吸引長線收租客入市。
西營盤一帶二手交投以單幢物業為主，區內指標大型屋苑可參考寶翠園，物業兩房間隔起，實用面積約600多平方呎，由於面積較大涉資逾千萬元，雙倍印花稅下，屋苑交投按年減少。
寶翠園呎租約40 回報約2厘
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，本年至今錄約10宗成交，較去年同期約31宗少逾6成，至於平均呎價則按同期升約4%。
由於地理位置接近香港大學，區內物業向來吸引教職員及學生租用，以及一班長線收租客，以寶翠園為例，新近實用呎租約40至45元，以新近成交呎價1.5萬元至2萬元計，收租回報約於2厘至3厘水平。
同區亦有面積較細的1房及兩房戶提供，多集中於單幢物業。以山道曉山閣為例，物業高層C室，實用面積299平方呎，兩房間隔，本年3月份以448萬元沽出，平均呎價14,983元。
細單位租金銀碼細，租務客源較廣，買家較易入場，近年受市場追捧。有見細單位需求高，近年西環及西營盤新盤不缺1房或開放式單位，包括高士台及曉譽等。
撰文:文倩婷