2018-10-29
星島日報
(星島日報報道)前啟德機場跑道首幅推出的住宅地，將於本周五截標，由於項目位處新發展區，坐擁地利之便，料獲一眾財團爭相競投，惟因應近月市況回落，業內人士紛調低項目估值，最新估值由92億起，相當於每方呎1.6萬。
周五截標的啟德住宅地，佔地約10.4萬方呎，地積比率約5.5倍，總樓面57.4萬方呎，為首幅推出招標的啟德區前機場跑道地皮。
根據賣地章程，中標發展商須自費清理及拆除地盤上現存構築物。並須負責在指定日期內，完成鋪設地盤於承豐道一側部分路面作長廊範圍，以及在與長廊之間靠近地盤一側提供一段闊4.5米的行人通道，發展商亦須在交還政府前承擔範圍內所有管理及維修保養工作。同時亦須在進行工程前就範圍內的建設，提交園境設計總圖並獲得書面批准；另外，在進行工程時須注意保護現有海堤，並不可移除任何樹木。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，因應市況，對地皮估值下調15%至約92億，呎價約1.6萬，預期項目落成後每方呎售價約3萬至3.3萬。他指，項目可打造成海景豪宅項目，配合未來發展，加上市區豪宅地供應有限，極具發展潛力。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，啟德地皮易於規劃，惟交通及商業配套不足，料可作豪宅混合式項目發展，高層單位發展成特色戶。他預期，入標以大型及實力發展商為主，部分財團以合組形式入標以分散風險。