2014-05-09
經濟日報
將軍澳不乏私人屋苑可選，興建中、即將發展者比比皆是。若不想做開荒牛或受地盤工程滋擾者，坑口區不失為理想之選。
坑口區內的私人屋苑主要圍繞着港鐵坑口站而建，屋苑之間備有蓋天橋相連接，沿天橋直達港鐵站，並貫穿屋苑間大、小商場，更與比鄰的公屋屋苑商場相互貫通。
蔚藍灣畔樓齡新 叫座力高
區內現有5個私人屋苑，以蔚藍灣畔樓齡最新，兼且屬港鐵站上蓋屋苑，叫座力最高，亦是長期少有放盤的屋苑。東港城以間隔實用見稱，而且基座的大型商場，早已為街坊集結消閒好去處。
論價錢，新寶城主打細單位，最為上車客追捧，而比鄰的南豐廣場，因不乏景觀開揚的大單位可選，講求實用的換樓客最為鍾愛；而屋苑規模最細的海悅豪園，勝在住客少，會所設施不用與人爭。
用家主導 東港城僅4鎖匙盤
基本上，各屋苑也屬用家主導，投資氣氛薄弱，連帶盤源流通量較少，以交吉鎖匙盤而言，海悅豪園、新寶城和蔚藍灣畔目前屬零供應，南豐廣場暫有兩個鎖匙盤，全屬大單位，而東港城現時選擇最多，但亦只有4個鎖匙盤。
美聯將軍澳坑口站高級區域經理劉卓豪指，坑口區近年的盤源供應持續緊張，尤其是買賣盤，每個屋苑的選擇不多。不過，連租約及無樓睇的賣盤為數不少，從近月所見，不少熟悉區內行情的買家，即使無睇樓也承接。
以兩房而言，目前坑口區入場費由410萬元，3房套房預算需提升至580餘萬元。相比之下，區內租盤選擇亦不算多，如蔚藍灣畔目前僅有一個交吉鎖匙租盤放租，而只有兩座的海悅豪園，租賣也屬零供應。
值得一提的是，清水灣半島也屬於坑口區屋苑之列，惟住客需於坑口公共交通交滙處轉乘小巴直達，目前屋苑可選擇的放盤屈指可算，不介意低層者，420餘萬元已可上車。
撰文:陳嘉敏